P Proppies
Casa en venta en Parque Leloir · 3 ambientes
Casa en venta
USD 345.000
= $ 545,4 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Parque Leloir · 3 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes Condominio - Parque Leloir

PAYADORES 1830. Entre De La Huella y Martin Fierro · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
124 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 345.000, un 29% mas que lo normal entre los 34 casas de 2 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de PAYADORES 1830. Entre De La Huella y Martin Fierro.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.382lo normal · 2.630

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 82% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 268.297
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.861
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Les presentamos "Constancia Leloir", un barrio de ámbito cerrado. El mismo se caracteriza por su tranquilidad rodeado de naturaleza y por su seguridad. Se ubica a pocos metros de Martin Fierro, cerca del centro gastronómico, bancos y locales comerciales. El complejo posee 21 unidades funciónales, las cuales se destacan por sus exuberantes paisajes verdes y armoniosos, algunas de ellas cuentan con pileta y se desarrollan en planta baja o en dos plantas, sus diseños son modernos y minimalistas, con detalles de categoría, todas las unidades poseen cochera , galería con parrilla y un hermoso parque. El barrio dispone de instalaciones de cloaca, agua corriente, electricidad, baja tensión y gas totalmente independientes a partir de una batería de medidores. La propiedad se desarrolla en dos plantas: en la planta baja nos encontramos con un living comedor, cocina integrada, galeria, toilette,pileta, cochera, parque y en la planta alta dos dormitorios , el principal con baño en suite y vestidor, otro baño completo. El valor corresponde a la unidad N 16, la misma cuenta con 123 M2 cubiertos y 159 M2 totales . La unidad cuenta con pileta! ENTREGA INMEDIATA! • Consultar por otras unidades disponibles- El valor corresponde a la UF 16 XINTEL(VRP-VRP-219)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 369.323 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 24.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.098.267 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.098.267/mes

Necesitas ingresos por $ 12.393.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro8 min · 486 m
Verduleria · Martin Fierro8 min · 490 m
Super Argenchino · Martin Fierro8 min · 504 m
Educacion · 5 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada14 min · 907 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 CAPITAN DE NAVIO F. DOUFOUR · inicial · publica15 min · 954 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705/O1 · adultos · publica15 min · 959 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva12 min · 775 m
Plaza Santa Rita16 min · 998 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado7 min · 441 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado13 min · 807 m
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico15 min · 955 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 3 ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 2,3% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PAYADORES 1830. Entre De La Huella y Martin Fierro, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Parque Leloir

Busquedas relacionadas

USD 345.000
Casa en venta
WhatsApp