venta
USD 240.000
Casa · 110m² · 3 Ambientes
Parque Leloir·3 amb · 2 dorm · 110 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Emilio Frers 2528, Parque Leloir
USD 295.000
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Casa en venta
USD 295.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Emilio Frers 2528, Parque Leloir
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 6
- Sup. cubierta
- 136 m²
- Sup. total
- 946 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Parque Leloir
Pide USD 295.000, un 20% mas que lo normal entre los 24 casas de 2 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Frers 2528.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.169lo normal · 1.8082.160
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 245.933
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.883
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA EN VENTA :: 3 AMBIENTES :: IMPECABLE :: LELOIR/UDAONDO :: 946m2 TOTALMENTE RENOVADA!!! APTA CREDITO BANCARIO.
En impecable estado, Propiedad en dos plantas, en lo mejor de LELOIR/UDAONDO.
Planta baja: Estar comedor, cocina completa integrada, con vista al parque, toilette de recepción, lavadero independiente.
Planta alta: 2 dormitorios con placard y excelentes vistas al parque y la arboleda, (4,50x3,50 y 3x3), y 1 baño completo.
Pileta de natación revestida con amplio solarium y filtro (12x4), quincho, parrilla y cochera para dos autos, cuenta con aires frio/calor en todos los ambientes y jardín impecable.
Aberturas con DVH nuevas, y demas detalles de muy buenas terminaciones.
Los gastos de escritura son por cuenta del comprador.
Servicios: Electricidad, Gas Otros Servicios: Parque, Parrilla, Pileta, Reciclado, Solarium
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.649.243 por mes con ingresos de $ 10,6 M.
Costo total realUSD 315.797
- Precio del aviso
- USD 295.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.139
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.708
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.649.243/mes
Necesitas ingresos por $ 10.596.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Emilio Frers 2528
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada11 min · 724 m
Salud
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado2 min · 134 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Leloir
El precio de casas de 3 ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 2,3% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Parque Leloir
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Parque Leloir
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Parque Leloir
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.371/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Parque Leloir
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 595.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Parque Leloir
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 330.391
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 447 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Emilio Frers 2528, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires
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