Casa 3 ambientes en venta en De la Carreta 100, Parque Leloir

Casa 3 ambientes en ventaen De la Carreta 100, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
936 m²
Antigüedad
50 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 258.000, un 14% menos que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De la Carreta 100.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.720lo normal · 2.0002.184

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 300.000
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en la calle De la Carreta, esta propiedad se presenta como una excelente oportunidad de inversión. Este chalet de 3 ambientes, junto con una dependencia de servicio, ofrece el equilibrio perfecto entre confort y funcionalidad. El luminoso living cuenta con hogar, aire acondicionado y estufa, creando un ambiente acogedor para disfrutar en familia. Los dos dormitorios están equipados con estufas y aire acondicionado, garantizando un descanso reparador durante todo el año. El baño principal, que incluye un relajante hidromasaje, añade un toque de lujo a esta propiedad. En el exterior, la casa se complementa con una amplia galería y una parrilla, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre. La propiedad también incluye un amplio taller con acceso desde la calle Repetto, ofreciendo versatilidad para proyectos personales o como espacio de almacenamiento. La piscina en forma de riñón es perfecta para refrescarse en los días cálidos, mientras que el extenso parque libre brinda un espacio verde para disfrutar de la naturaleza. Con una superficie total de 936 m², de los cuales 150 m² son cubiertos y 786 m² descubiertos, esta propiedad no solo ofrece comodidad, sino también un estilo de vida relajado en un entorno privilegiado. Esta casa es apta para crédito, lo que la convierte en una opción accesible para quienes buscan financiar su inversión. Con servicios de luz, gas natural, calefacción y conexión para lavarropas, este chalet cuenta con todo lo necesario para una vida cómoda y placentera. Con 50 años de antigüedad, su estructura ha sido bien mantenida, ofreciendo un excelente estado general. No se pierda la oportunidad de adquirir esta propiedad que combina características únicas con un entorno tranquilo y accesible. XINTEL(FPI-FPI-278)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 276.189 en total: USD 258.000 del aviso mas USD 18.189 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.316.965 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 276.189
Precio del aviso
USD 258.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.244
Sellos y tasas~1%
USD 2.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.365

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.316.965/mes

Necesitas ingresos por $ 9.267.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De la Carreta 100

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo15 min · 981 m
Salud
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado6 min · 359 m
UNIDAD SANITARIA 2 DE ABRIL DE HURLINGHAM · centro de salud · publico14 min · 878 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 3 ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 2,3% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De la Carreta 100, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 258.000
Casa en venta
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