Casa 3 ambientes en venta en Cnel. Manuel Medina 700, Ituzaingo Norte

Casa 3 ambientes en ventaen Cnel. Manuel Medina 700, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
200 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 1% menos que lo normal entre los 103 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Manuel Medina 700.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.117lo normal · 1.1331.581

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 116.733
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.129
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa americana de 3 ambientes con fondo y 2 cocheras en venta. Tenemos una excelente propiedad en venta en la calle Medina al 700 en Ituzaingó Norte entre Trole y Alberti Se trata de una casa americana de 3 ambientes que cuenta con las siguientes comodidades: • Living • comedor • Comedor diario • Cocina completamente amoblada • 2 comodos dormitorios con placard empotrado • Baño completo • Fondo • Quincho cubierto con parrilla • Galpón de guardado • Jardín interno con fogonero • 1 cochera cubierta • 1 cochera descubierta Al entrar a la casa nos recibe un comodo living • comedor, a continuación y en concepto abierto tenemos el comedor diario con vista al fondo y al jardín interno, de manera separada tenemos una luminosa cocina. Desde el comedor diario tenemos un hall que nos lleva a la parte privada de la casa donde tenemos los 2 dormitorios, 1 al frente y otro al contra frente, ambos con placard empotrado, y el baño completo. La propiedad tiene un fondo libre donde se encuentra un pequeño quincho con parrilla, posee un jardín interno con fogonero y 2 cocheras, 1 descubierta y la otra cubierta, donde la cubierta también `puede ser utilizada como estudio u oficina. Una característica importante es que las instalaciones de baño y cocina fueron renovadas. Esta en una excelente ubicación, a 100 mts de Av. Ratti a 10 cuadras de la estación de Ituzaingó y con rápida salida a la autopista. Todos los servicios Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1212

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cnel. Manuel Medina 700

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
El Abastecedor7 min · 442 m
Verduleria8 min · 516 m
Denisi · Bacacay8 min · 526 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica8 min · 504 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica8 min · 511 m
JARDIN DE INFANTES SANTA RAFAELA MARIA · inicial · privada9 min · 579 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista10 min · 624 m
Plaza San Salvador15 min · 936 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado7 min · 428 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico14 min · 913 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 120.000USD 115.00001 de oct de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 40% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. Manuel Medina 700, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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