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Casa 3 ambientes en venta en ACONQUIJA 1595, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 75.000
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 3 ambientes en ventaen ACONQUIJA 1595, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
241 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 71% menos que lo normal entre los 44 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de ACONQUIJA 1595.

71% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 682lo normal · 2.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 262.778
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.198
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA AMERICANA SOBRE LOTE PROPIO DE 241 M2 Y A SOLO 120 METROS DE COLECTORA ACCESO OESTE. LA CASA SE ENCUENTRA DESARROLLADA EN PLANTA BAJA Y CUENTA CON UN AMPLIO LOCAL EN LA ESQUINA, ENTRADA DE COCHE, LIVING COMEDOR, COCINA COMEDOR AMOBLADA CON BAJO MESADA Y ALACENA, 2 DORMITORIOS CON PLACARD, BAÑO COMPLETO, GALERIA CUBIERTA VIDRIADA, PATIO CON PARRILLA, LAVADERO CUBIERTO Y TERRAZA. MES DE ADELANTO MES DE DEPOSITO HONORARIOS PEDIDO DE INFORMES CONTRATO A 2 AÑOS CON AJUSTE CUATRIMESTRAL POR IPC. MUNICIPAL A CARGO LOCATARIO Y ARBA A CARGO LOCADOR. Las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ACONQUIJA 1595

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Artesanal · Intendente Carlos Ratti5 min · 302 m
Pripan · Avenida Presidente Juan Domingo Peron5 min · 325 m
Paseo Compra Eucaliptus5 min · 350 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº3 - MIS MANZANITAS · inicial · publica7 min · 425 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica7 min · 447 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica7 min · 455 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez13 min · 839 m
Salud
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico8 min · 490 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LAZOS (H) · clinica especializada · privado10 min · 645 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 40% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ACONQUIJA 1595, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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