Casa en alquiler

ARS 850.000

Entrar te cuesta ~$ 2,7 M

Casa en alquiler en Villa Zona Norte · 3 ambientes

Duplex de 3 ambientes con entrada de auto

Lavalle 1400 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Zona Norte, 3 ambientes, 80 m², ARS 850.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 28,9% por debajo de la mediana del set (ARS 1.195.000).

Historial de precio: Baja de 29,2% desde el 15/07/2026 (de ARS 1.200.000 a ARS 850.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 3
Mediana alquiler: ARS 1.195.000/mes
Mediana m²: 85 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

DUPLEX DE 3 AMBIENTES ITUZAINGO NORTE LAVALLE 1493 COMODIDADES: Duplex con living comedor, cocina comedor, 2 dormitorios, escritorio, 2 baños, entrada de auto y patio con parrilla. *Garantia . . VALOR: $1.200.000 + incremento trimestral segun ICL.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.728.500

Primer mes: $ 850.000
Deposito1mes: $ 850.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 1.028.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 850.000

En 3 meses

~$ 905.049

En 12 meses

~$ 1.092.527

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 700.000· 9 avisos — este aviso pide 21% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-29.2% total

15 de jul de 2026ARS 1.200.000 → ARS 950.000-20.83%
26 de ago de 2026ARS 950.000 → ARS 850.000-10.53%

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio: ARS 1.200.000
Avisos relevados: 17
Esta propiedad: ARS 850.000

El precio mediano de las casas en alquiler en Villa Zona Norte es ARS 1.200.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias