Terreno en venta en Club Manuel Belgrano
Terreno en venta
USD 72.500
+ ARS 500.000 de expensas

Terreno en venta en Club Manuel Belgrano

Lote 857 m² con Fondo a Laguna y Reserva Natural | Club de Campo Manuel Belgrano

La Pista 1600 · Club Manuel Belgrano, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
857 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Club Manuel Belgrano, 857 m², USD 72.500 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 126,6% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² de lote sale USD 85 contra USD 41 de la mediana (+105,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 41
Mediana m²
800 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Club Manuel Belgrano

Descripcion

Un lote diferente dentro del Club de Campo Manuel Belgrano Lote de 857 m² ubicado en Ingeniero Maschwitz, en un sector muy atractivo dentro del barrio. Su ubicación es uno de sus principales diferenciales: el fondo del lote limita con la laguna y uno de sus laterales con una reserva natural. Esto genera una vista abierta, mayor privacidad y un entorno especialmente agradable para proyectar una vivienda integrada al paisaje. La disposición permite aprovechar muy bien la luz natural y orientar los principales ambientes hacia el agua y los espacios verdes, sin tener construcciones enfrentadas en esos sectores. El Club de Campo Manuel Belgrano ofrece un entorno familiar y consolidado, con seguridad las 24 horas, Club House y una amplia propuesta deportiva que incluye rugby, fútbol, hockey y tenis. El barrio cuenta además con servicios subterráneos de electricidad y cloacas. En cuanto a la ubicación, se encuentra a aproximadamente 2 km de Panamericana, con rápido acceso a Ingeniero Maschwitz, centros comerciales, colegios, gastronomía y distintos servicios de Zona Norte. Una excelente opción para quienes buscan construir en un barrio cerrado, con buena conectividad y un entorno donde la naturaleza y las vistas tienen un protagonismo especial. Natalia Paola Asensio Matrícula CSI 6870 / CUCICBA 8249 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Natalia Paola Asensio, Matrícula CSI 6870 / CUCICBA 8249 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 6870 / CUCICBA 8249 ------------------------------------------------------------ Natalia Paola Asensio Matrícula CSI 6870 / CUCICBA 8249 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Natalia Paola Asensio, Matrícula CSI 6870 / CUCICBA 8249 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 6870 / CUCICBA 8249

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.611
Precio del aviso
USD 72.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.754
Sellos y tasas~1%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 636.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.546.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · primaria · privada8 min · 528 m
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 601 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Club Manuel Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
Esta propiedad
USD 85/m²+93.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 85/m²28 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Club Manuel Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Pista 1600, Club Manuel Belgrano, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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