Terreno en venta en Club Manuel Belgrano
Terreno en venta
USD 43.000

Terreno en venta en Club Manuel Belgrano

Venta Terreno Interno Central Barrio Privado La Pista

La Pista al 1600 · Club Manuel Belgrano, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
789 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Club Manuel Belgrano, 789 m², USD 43.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,9% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 54 contra USD 54 de la mediana (+1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 54
Mediana m²
800 m²
Comparar con 17 propiedades similares
en Club Manuel Belgrano

Descripcion

Lote interno central de 789 m2 con orientación este al frente lo cual permite en el fondo apreciar la caída del sol. Ubicado rodeado de propiedades ya hechas y viviendo. El barrio es uno de los emprendimientos de la zona, rodeado de otros barrios, y club deportivo Manuel Belgrano (rugby y hockey). con un fácil y rápido acceso desde la autopista. Está en pleno auge de crecimiento tanto de propiedades como de lotes. A pasos del Paseo Mendoza, el polo gastronómico de moda, con los mejores restaurantes y bares cerveceros. Situado estratégicamente entre Panamericana y el Río Luján (Dique Luján). Accesos por Avenida de los Puertos del Lago, Calle La Pista (Km 44) y Ruta 26 (bajada Ing. Maschwitz Km 41). A pocas cuadras de la estación de tren y del pintoresco centro de Ingeniero Maschwitz. Las medidas, superficies, y antigüedad (expensas) consignadas en la presente son aproximadas. La información ha sido suministrada por los propietarios al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título. Mónica Rollan CMCPSI 5485

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 375.340/mes

Necesitas ingresos por $ 1.501.359/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · primaria · privada14 min · 880 m
LA LUMBRERA · inicial · privada14 min · 916 m
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN · inicial · privada15 min · 946 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Pista al 1600, Club Manuel Belgrano, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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