Casa en venta en Club Manuel Belgrano · 6 ambientes
Casa en venta
USD 189.000
+ ARS 440.000 de expensas

Casa en venta en Club Manuel Belgrano · 6 ambientes

Casa en Una Planta con Jardín, Piscina y Gran Cochera | Club Manuel Belgrano

La Pista al 1600 · Club Manuel Belgrano, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
777 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Club Manuel Belgrano, 6 ambientes, 162 m², USD 189.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 189.000). El m² sale USD 1.167 contra USD 1.145 de la mediana (+1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 1.145
Mediana m²
165 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Club Manuel Belgrano

Descripcion

Casa de excelente categoría, desarrollada íntegramente en una planta, con jardín, piscina y una distribución especialmente pensada para disfrutar en familia.Ubicada en el exclusivo Club Manuel Belgrano, esta propiedad combina amplitud, funcionalidad y confort en un entorno residencial consolidado, seguro y rodeado de naturaleza. Desde el ingreso, la casa se destaca por sus generosos espacios y excelente luminosidad natural. El amplio living-comedor se integra de manera fluida con la cocina, creando un gran ambiente social, cálido y funcional. Los amplios ventanales conectan visualmente los interiores con el jardín y permiten disfrutar de agradables vistas hacia el verde. El área exterior constituye uno de los grandes atractivos de la propiedad. Una amplia galería con parrilla se proyecta sobre el jardín parquizado y la piscina, generando un espacio ideal para reuniones, encuentros familiares y momentos de relax durante todo el año. La planta se completa con toilette de recepción, lavadero independiente y dependencia de servicio, resolviendo cómodamente las necesidades de una vida familiar cotidiana. En el sector privado se encuentran tres dormitorios. Dos dormitorios cuentan con cómodos placares y comparten un baño completo, mientras que la suite principal se presenta como un verdadero espacio de descanso, con amplias dimensiones, salida directa al jardín, vestidor y un baño completo con antebaño, doble bacha y bañera. Otro diferencial destacado es su amplia cochera con capacidad para hasta seis vehículos, un atributo excepcional que aporta comodidad y versatilidad, tanto para uso familiar como para recibir invitados. Amenities del Club Manuel Belgrano El barrio ofrece una completa infraestructura para disfrutar de la vida al aire libre y las actividades deportivas: SUM para eventos y reuniones. Canchas de fútbol. Canchas de tenis. Piscina. Plaza con juegos para niños. Seguridad privada las 24 horas. Una propiedad que se destaca por su excelente distribución en una sola planta, sus amplios ambientes, la conexión permanente con el jardín y un excepcional espacio exterior. Una propuesta ideal para quienes buscan calidad de vida, privacidad, seguridad y espacios generosos, dentro de uno de los barrios privados más consolidados de la zona. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y Jorgelina Trujillo CUCICBA 9386, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.653.507/mes

Necesitas ingresos por $ 6.614.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 635 m
LA LUMBRERA · inicial · privada11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Club Manuel Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Esta propiedad
USD 189.0000.0% · por encima del mercado

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Club Manuel Belgrano. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Pista al 1600, Club Manuel Belgrano, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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