Casa en venta en Los Angeles Village · 4 ambientes
Casa en venta
USD 269.000
+ ARS 813.000 de expensas

Casa en venta en Los Angeles Village · 4 ambientes

Casa Venta Ingeniero Maschwitz, Barrio Cerrado y Pileta.

Tupac Amaru 74 · Los Angeles Village, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
535 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Angeles Village, 4 ambientes, 175 m², USD 269.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,0% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.537 contra USD 1.314 de la mediana (+17,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.314
Mediana m²
175 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Los Angeles Village

Descripcion

Cuando encontras la casa correcta, lo sabes desde la primera foto. Exclusiva Casa en Venta | Barrio Cerrado Los Ángeles Village Confort, diseño y una ubicación privilegiada en Ingeniero Maschwitz. Si buscás una casa moderna, lista para mudarte y con excelentes prestaciones, esta propiedad reúne todo lo que una familia necesita para disfrutar cada día con comodidad, seguridad y calidad de vida. Desarrollada sobre un lote de 535 m², cuenta con 175 m² cubiertos y 80 m² semicubiertos, combinando ambientes amplios, luminosos y una distribución funcional. Distribución Planta Baja Todo el que cruza esta puerta hace lo mismo: levanta la vista. Luz natural, doble altura y una vista que enamora desde el primer paso. * Amplio living-comedor integrado con doble altura, grandes ventanales que brindan excelente iluminación natural con vistas al parque y piscina. * Cocina funcional, semi integrada. Mientras alguien cocina, todos quieren estar acá, eso dice mucho de este espacio. * Toilette de recepción. * Lavadero independiente con acceso de servicio desde las cocheras cubiertas. Planta Alta * Dormitorio principal en suite, baño compartimentado y vestidor. * Dos dormitorios con placares y espacios de guardado. * Baño completo de uso compartido. Un exterior pensado para disfrutar La galería se integra naturalmente con el parque y la piscina, creando un ambiente ideal para reuniones familiares, encuentros con amigos o simplemente para relajarse. * Galería semicubierta. * Parrilla. * Jardín totalmente parquizado. * Piscina revestida con venecitas. Confort durante todo el año * Calefacción por piso radiante mediante caldera dual. * Aires acondicionados instalados en todos los ambientes. * Aberturas con doble vidrio hermético (DVH), que brindan mayor aislación térmica y acústica. * Antigüedad: solo 6 años. Cocheras * 2 cubiertas. * 2 descubiertas. Superficies * Lote: 535 m². * Cubiertos: 175 m². * Semicubiertos: 80 m². Ubicación estratégica Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su excelente conectividad. * A solo 50 metros de la Autopista Panamericana, con acceso rápido hacia la Ciudad de Buenos Aires y zona norte. * Paradas de transporte público a pocos metros. * A 100 metros de un importante shopping y centro comercial, con supermercados, gastronomía, bancos, gimnasios y una amplia variedad de servicios. Vivir en Los Ángeles Village El barrio ofrece un entorno tranquilo y familiar, con seguridad privada, permitiendo disfrutar de la tranquilidad de un barrio cerrado sin resignar la cercanía a todos los servicios. Una casa que combina diseño contemporáneo, excelente calidad constructiva, confort y una ubicación difícil de igualar. Coordiná tu visita y descubrí por qué puede ser el próximo hogar de tu familia. --------------------------------------------------------------------------- Martillero responsable: Gabriel Fragan

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 287.965
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1%
USD 2.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.765

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.353.404/mes

Necesitas ingresos por $ 9.413.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tupac Amaru 74, Los Angeles Village, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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