Casa en venta en Barrio Privado el Ensueño · 4 ambientes

Casa en venta en Barrio Privado el Ensueño · 4 ambientes

Venta Anticipo Cuotas de Casa en Construcción con Pileta en Barrio El Ensueño, Maschwitz, Escobar

Barrio Privado El Ensueño - La Pista 1200 · Barrio Privado el Ensueño, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
600 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Barrio Privado el Ensueño

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 25% menos que lo normal entre los 72 casas de 4 ambientes en venta en Barrio Privado el Ensueño publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Privado El Ensueño - La Pista 1200.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 980lo normal · 1.3001.1661.433

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 192.439
Tamaño normal
151 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.271
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en construcción con proyecto aprobado, piscina y lote de 600 m² en Barrio Privado El Ensueño, Ingeniero Maschwitz. Una oportunidad ideal para quienes buscan acceder a una casa nueva con entrega programada, evitando los tiempos y costos iniciales de un proyecto desde cero. La propiedad ya cuenta con obra avanzada, proyecto aprobado y piscina prevista, dentro de una de las zonas con mayor crecimiento de Escobar. Cuenta con: • Lote de 600 m². • 148 m² cubiertos. • 20 m² semicubiertos. • 3 dormitorios. • Suite principal. • 3 baños. • Toilette. • Cochera. • Proyecto con piscina y solárium. La vivienda fue pensada para una vida familiar cómoda, con espacios amplios, excelente aprovechamiento del lote y una integración natural entre interior y exterior. Diferenciales destacados: • Obra avanzada • Proyecto aprobado con piscina incluida. • Excelente orientación y entorno natural. • Barrio privado en plena expansión. • Ideal para vivienda permanente o inversión. • Posibilidad de acceder mediante anticipo y cuotas. El barrio El Ensueño se encuentra en una ubicación estratégica de Ingeniero Maschwitz, combinando tranquilidad residencial con excelente conectividad: • A pocas cuadras del polo gastronómico de Maschwitz. • Rápido acceso al Ramal Escobar de Panamericana. • Cercanía a colegios, comercios y servicios. • Zona con fuerte potencial de crecimiento y valorización. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa nueva, con proyecto resuelto, piscina aprobada y gran potencial de valorización en una de las zonas más buscadas de Ingeniero Maschwitz. ¡Consultanos para conocer el avance de obra y las opciones de pago! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: Ver datos /6, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: Ver datos 1, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.450 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · primaria · privada8 min · 496 m
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 581 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.1% total
USD 175.000USD 145.00024 de sept de 202611 de nov de 2026
  1. 11 de nov de 2026USD 175.000 → USD 145.000-17.14%

Como vinieron los precios en Barrio Privado el Ensueño

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Privado el Ensueño esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 14,8% menos que en septiembre de 2026 y un 14,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Privado el Ensueño

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Barrio Privado el Ensueño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado El Ensueño - La Pista 1200, Barrio Privado el Ensueño, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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