Casa en venta en Barrio Privado el Ensueño · 4 ambientes
Casa en venta
USD 170.000
+ ARS 700 de expensas

Casa en venta en Barrio Privado el Ensueño · 4 ambientes

Casa en Venta de 3 Dorm. con Pileta Barrio El Ensueño Maschwitz

La Pista 1223 · Barrio Privado el Ensueño, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
656 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Privado el Ensueño, 4 ambientes, 140 m², USD 170.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por debajo de la mediana del set (USD 181.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.214 contra USD 1.290 de la mediana (-5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 181.500
Mediana precio/m²
USD 1.290
Mediana m²
140 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm en Barrio Privado el Ensueño

Descripcion

CASA MODERNA EN VENTA CON PILETA Y GALERÍA • BARRIO EL ENSUEÑO, MASCHWITZ Diseño contemporáneo, comodidad en una planta y espacios para disfrutar al aire libre. Ubicada en el barrio privado El Ensueño, en Ingeniero Maschwitz, esta moderna propiedad combina diseño contemporáneo, funcionalidad y espacios pensados para disfrutar tanto del interior como del exterior. Desarrollada íntegramente en una planta, cuenta con 140 m² cubiertos sobre un lote de 656 m², con una distribución cómoda y ambientes que se vinculan visualmente con el jardín. Al ingresar, encontramos un sector social integrado por living, comedor y cocina, ideal para compartir momentos en familia o recibir invitados. La propiedad dispone de tres dormitorios, uno de ellos en suite, un baño completo compartimentado y un toilette que actualmente se utiliza como espacio de guardado. Además, cuenta con equipos de aire acondicionado frío/calor para mayor confort durante todo el año. En el exterior, la galería invita a disfrutar de almuerzos, reuniones y encuentros al aire libre. La pileta y el amplio jardín completan una propuesta ideal para aprovechar los días de sol y disfrutar de la vida en casa. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD El Ensueño se encuentra sobre la calle La Pista, en Ingeniero Maschwitz, con acceso a la Panamericana, ramal Escobar. Su ubicación permite conectar con el centro de Maschwitz y disfrutar de su propuesta comercial y gastronómica, incluyendo el reconocido paseo de la calle Mendoza. UNA CASA PARA DISFRUTAR Si buscás una propiedad moderna, funcional y desarrollada en una sola planta, con tres dormitorios, pileta y espacios exteriores, esta casa puede ser una excelente oportunidad para encontrar tu próximo hogar. Contactanos para coordinar una visita y conocerla personalmente!! ------------------------------------------------------------ Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.520.985/mes

Necesitas ingresos por $ 6.083.938/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
LA LUMBRERA · primaria · privada14 min · 894 m
EL CEDRO · inicial · publica14 min · 906 m
TIERRAS FERTILES · secundaria · privada15 min · 973 m
Espacios verdes
Reserva natural Irenaika12 min · 787 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Privado el Ensueño

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
Esta propiedad
USD 170.000-20.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 170.00021 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Barrio Privado el Ensueño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Privado el Ensueño: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Pista 1223, Barrio Privado el Ensueño, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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