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Casa 4 ambientes en venta en Ruta 26 1000, Alamo Alto
Casa en venta
USD 245.000
+ ARS 470.000 de expensas
= $ 385,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Ruta 26 1000, Alamo Alto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de Alamo Alto

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 5% mas que lo normal entre los 74 casas de 3 habitaciones en venta en Alamo Alto publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 26 1000.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.361lo normal · 1.2991.523

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 233.894
Tamaño normal
191 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.208
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

[ALEJOVESCO-1641] CASA EN VENTA | ÁLAMO ALTO APTO CRÉDITO Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y contacto con la naturaleza. Desarrollada en dos plantas, cuenta con ambientes amplios y una excelente distribución. Planta baja: * Living comedor. * Cocina independiente. * Comedor diario. * Lavadero. * Toilette de recepción. * Dos dormitorios con placard. * Baño completo compartido. Planta alta: * Amplio hall de distribución, ideal como segundo living o espacio de estar. * Dormitorio principal en suite, con un vestidor de generosas dimensiones. Exterior: * Galería. * Parrilla. * Imponente piscina. * Jardín completamente arbolado, que brinda privacidad y un entorno natural único. Una casa con espacios para disfrutar en familia, recibir amigos y vivir cada ambiente con comodidad. APTA CRÉDITO HIPOTECARIO. Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Gas envasado, Pavimento, Rentas municipales, Videocable Otros Servicios: Juegos para chicos, Parque, Salón de fiestas, Toilette

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.190.337 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.190.337/mes

Necesitas ingresos por $ 8.761.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 26 1000

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 9 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 PROVINCIA DE LA PAMPA · primaria · publica8 min · 485 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 · secundaria · publica8 min · 500 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 BARRIO AMANCAY · inicial · publica14 min · 913 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo9 min · 559 m
Plaza Arturo Illia15 min · 941 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alamo Alto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alamo Alto esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 1,6% menos que en septiembre de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alamo Alto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Alamo Alto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 26 1000, Alamo Alto, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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