Casa en venta en Los Ñandues · 1 ambiente
Casa en venta
USD 220.000

Casa en venta en Los Ñandues · 1 ambiente

Casa en venta en Ingeniero Maschwitz-Los Ñanduces-Barrio abierto-Pileta.

Las Acacias al 800 · Los Ñandues, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Ñandues, 1 ambiente, 150 m², USD 220.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Propiedad con historia, formada a partir de una antigua quinta en una de las zonas mas buscadas de Ingeniero Maschwitz. Barrio abierto Los ñanduces- Desarrollada en una planta con excelente acceso a pocos metros de Ruta 26 Interior: Living comedor, cocina integrada, baño completo, dos dormitorios. Exterior: Amplio jardín, con pileta. Galpón de grandes dimensiones (10x5) ideal múltiples usos. Espacio independiente tipo casa de huéspedes, o vivienda de caseros con baño, originalmente pensado como vestuario de la antigua quinta. Posee además un proyecto de ampliación iniciado, con posibilidad de sumar una suite, lavadero y ampliar área social. Gran entorno verde y mucho potencial. No dudes en consultar Las medidas informadas son estimativas. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (Res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. CINTIA MARIEL PETRONE CMCPSI 6772 CUCICBA 9402

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.929.716/mes

Necesitas ingresos por $ 7.718.864/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES INSTITUTO DOVER · inicial · privada7 min · 419 m
INSTITUTO DOVER · primaria · privada7 min · 428 m
INSTITUTO DOVER · secundaria · privada7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Ñandues

Mediana del barrio
USD 230.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Ñandues es USD 230.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Ñandues: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Acacias al 800, Los Ñandues, Ingeniero Maschwitz, Buenos Aires

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