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Terreno en venta en Ciudadela 600, Villa Tesei
Terreno en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ciudadela 600, Villa Tesei

Caracteristicas

Sup. total
420 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Tesei

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 67% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Villa Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Ciudadela 600.

67% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 286lo normal · 171

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 160% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 71.750
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 110
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 10x42 Ubicado en la calle Ciudadela entre los Aztecas y Mariscal Castilla !! A 200 metros de av las cabañas !! A 6 cuadras de puente de Santa rosa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.700 por mes, una rentabilidad bruta de 47% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
47% anual
Alquiler esperable
USD 4.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ciudadela 600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Virgen del Cristal) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
Dia5 min · 343 m
El Abastecedor · La Refalosa6 min · 356 m
Las Cabañas7 min · 418 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 HEROES Y VETERANOS DE MALVINAS · especial · publica6 min · 360 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº175 · otros · publica6 min · 413 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · secundaria · publica7 min · 433 m
Espacios verdes
Virgen del Cristal10 min · 630 m
Plaza Manuel Belgrano11 min · 725 m
Salud · 4 en la zona
UPA 9 · hospital/clinica · publico7 min · 450 m
UNIDAD SANITARIA 2 DE ABRIL DE HURLINGHAM · centro de salud · publico11 min · 729 m
UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico14 min · 866 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de terrenos en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 380 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Tesei

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 380/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ciudadela 600, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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