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Terreno en venta en Villa Tesei
Terreno en venta
USD 120.000
= $ 185,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Terreno en venta en Villa Tesei

Hermoso Lote de 10x42 a 2 Cuadras Av Las Cabañas!

Ciudadela 600 · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Tesei, 420 m², USD 120.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,9% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² de lote sale USD 286 contra USD 192 de la mediana (+48,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 192
Mediana m²
406 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Villa Tesei

Descripcion

Lote de 10x42 Ubicado en la calle Ciudadela entre los Aztecas y Mariscal Castilla !! A 200 metros de av las cabañas !! A 6 cuadras de puente de Santa rosa

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.053.595/mes

Necesitas ingresos por $ 4.214.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
47% anual
Alquiler esperable
USD 4.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ciudadela 600, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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