Terreno en venta en Villa Tesei

Terreno en venta en Villa Tesei

Lote 324 m² en Venta, Zona Residencial Mixta de Villa Tesei

Batlle y Ordóñez 1300. Entre San Juan y Las Tunas · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
324 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Tesei

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 16% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Villa Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Batlle y Ordóñez 1300. Entre San Juan y Las Tunas.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 231lo normal · 277789

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 89.695
Tamaño normal
331 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de lote en Villa Tesei, Hurlingham Lote Nº 1a (esquina) en zona mixta residencial de Villa Tesei, Hurlingham Excepcional ubicación cercana a la autopista de lotes de medida ideal. Total superficie del lote: 324 m2. Frente por calle Batlle y Ordóñez Zona ideal para construir complejos de viviendas tipo dúplex. Consultar usos permitidos en Municipio de Hurlingham FOS 0.4 FOT 0.5 Entorno: Rapidísimo acceso para ingresar a Castelar e Ituzaingó por puente y Av. Santa Rosa, ya que está ubicado a 150 mts. de la colectora norte de Acceso Oeste y 4 cuadras del Puente, principal arteria que conecta tanto hacia el centro de Ituzaingó, como la Avenida Rivadavia. Muy cercano a la Avenida Vergara • Ruta Provincial 4 • llamada normalmente Camino de Cintura, una de las principales rutas de circunvalación del conurbano bonaerense, que conecta la zona norte del GBA, pasando por la zona oeste, llegando hasta la zona sur. La ubicación es excelente. Consultanos ya mismo y asegurá tu futuro en inmuebles! German TAVELLA inmuebles XINTEL(TAV-TAV-6758)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.700 por mes, una rentabilidad bruta de 75,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
75,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Municipal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Carrefour4 min · 225 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO PARA LA PRODUCCION Y EL TRABAJO DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE HURLINGAM · adultos · publica4 min · 277 m
ESCUELA PREUNIVERSITARIA DE FORMACION PROFESIONAL DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE HURLINGHAM · secundaria · publica4 min · 282 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica6 min · 402 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Municipal6 min · 356 m
veteri plaza10 min · 654 m
plaza medalla milagrosa12 min · 739 m
Salud
UNIDAD SANITARIA 2 DE JUNIO DE HURLINGHAM · centro de salud · publico6 min · 416 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE OFTALMOLOGIA · clinica especializada · publico15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de terrenos en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 380 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Tesei

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 380/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Batlle y Ordóñez 1300. Entre San Juan y Las Tunas, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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