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Terreno en venta en Vergara al 2000, Villa Tesei
Terreno en venta
USD 200.000
= $ 315,7 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Vergara al 2000, Villa Tesei

Caracteristicas

Sup. total
270 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Tesei

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 178% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Villa Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Vergara al 2000.

178% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 741lo normal · 267

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 178% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 72.000
Tamaño normal
324 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta sobre Avenida Vergara, frente al Carrefour de Villa Tesei, zona de alto tránsito vehicular. El terreno cuenta con 270m2 (actualmente tiene construida una casa) ademas con posibilidad de anexar 275 m2 de terreno con salida a calle Herrero, generando salida a 2 calles. Cuenta con todos los servicios Se escuchan permutas y/o financiación

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.793.143 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.793.143/mes

Necesitas ingresos por $ 7.172.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.700 por mes, una rentabilidad bruta de 28,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vergara al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (veteri plaza) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Carrefour4 min · 278 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SAN CARLOS · inicial/primaria · privada3 min · 184 m
INSTITUTO SAN CARLOS · secundaria · privada4 min · 232 m
CENTRO PARA LA PRODUCCION Y EL TRABAJO DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE HURLINGAM · adultos · publica5 min · 329 m
Espacios verdes · 9 en la zona
veteri plaza7 min · 423 m
paseo finichetto7 min · 450 m
plaza medalla milagrosa7 min · 469 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DE OFTALMOLOGIA · clinica especializada · publico9 min · 569 m
UNIDAD SANITARIA 2 DE JUNIO DE HURLINGHAM · centro de salud · publico13 min · 856 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO - (HURLINGHAM) · centro de salud · publico13 min · 858 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de terrenos en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 380 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Tesei

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 380/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vergara al 2000, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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