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Terreno en venta en Villa Tesei
Terreno en venta
USD 200.000
= $ 311,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

Terreno en venta en Villa Tesei

Terreno en Villa Santos Tesei

Vergara al 2000 · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Tesei, 270 m², USD 200.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 166,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² de lote sale USD 741 contra USD 241 de la mediana (+207,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 241
Mediana m²
312 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Tesei

Descripcion

Terreno en venta sobre Avenida Vergara, frente al Carrefour de Villa Tesei, zona de alto tránsito vehicular. El terreno cuenta con 270m2 (actualmente tiene construida una casa) ademas con posibilidad de anexar 275 m2 de terreno con salida a calle Herrero, generando salida a 2 calles. Cuenta con todos los servicios Se escuchan permutas y/o financiación

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.769.284/mes

Necesitas ingresos por $ 7.077.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Tesei

Mediana del barrio
USD 87.500
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Tesei es USD 87.500, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Vergara al 2000, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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