venta
USD 75.000
Local en Venta en Bella Vista, Partido de San Miguel
Bella Vista · 451 m2 · hace 48 dias
Local en venta en Bella Vista
Local en esquina comercial Ricchieri Al 900, Bella Vista
Ricchieri al 900 · Bella Vista, Hurlingham, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Bella Vista, 55 m² cubiertos, USD 130.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local comercial sobre Av.
Ricchieri Bella Vista
Excelente local de 56 m2 cubiertos, ubicado sobre Av.
Ricchieri, casi esquina Moine, en pleno corazón de Bella Vista.
Espacio versátil, ideal para gastronómicos, servicios u oficinas, con muy buena visibilidad, doble circulación y alto tránsito peatonal y vehicular.
A metros de la estación Bella Vista (Línea San Martín) y rodeado de comercios consolidados, lo que asegura flujo constante y una ubicación estratégica para cualquier marca.
Además, existe la posibilidad de ampliar la superficie sumando los dos locales linderos sobre Ricchieri, armando una propuesta comercial de mayor escala, única en la zona.
Una oportunidad ideal para inversores o marcas que busquen presencia, expansión y un punto fuerte dentro de Bella Vista.
Operación a cargo del profesional matriculado C.S.M 1629
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.130.465/mes
Necesitas ingresos por $ 4.521.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ricchieri al 900, Bella Vista, Hurlingham, Buenos Aires
