venta
USD 340.000
Local comercial · 226m² · 2 Ambientes
Bella Vista·2 amb · 226 m2·hace 14 dias
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Local 2 ambientes en venta en Ricchieri al 900, Bella Vista
USD 130.000
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Local en venta
USD 130.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 2 ambientes en ventaen Ricchieri al 900, Bella Vista
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Sup. cubierta
- 55 m²
Precio frente a los parecidos de Bella Vista
Pide USD 130.000, un 5% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Ricchieri al 900.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.364lo normal · 2.2501.650
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 123.750
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.057
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local comercial sobre Av.
Ricchieri – Bella Vista Excelente local de 56 m² cubiertos, ubicado sobre Av.
Ricchieri, casi esquina Moine, en pleno corazón de Bella Vista.
Espacio versátil, ideal para gastronómicos, servicios u oficinas, con muy buena visibilidad, doble circulación y alto tránsito peatonal y vehicular. A metros de la estación Bella Vista (Línea San Martín) y rodeado de comercios consolidados, lo que asegura flujo constante y una ubicación estratégica para cualquier marca.
Además, existe la posibilidad de ampliar la superficie sumando los dos locales linderos sobre Ricchieri, armando una propuesta comercial de mayor escala, única en la zona.
Una oportunidad ideal para inversores o marcas que busquen presencia, expansión y un punto fuerte dentro de Bella Vista.
Operación a cargo del profesional matriculado C.S.M 1629
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.165.543/mes
Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Ricchieri al 900
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza John Ravencroft) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Abuela Paula Fiambreria6 min · 355 m
Galeria Treviso8 min · 520 m
Guemes10 min · 613 m
Educacion
· 27 en la zona
INSTITUTO CULTURAL ROCA · inicial · privada1 min · 19 m
INSTITUTO CULTURAL ROCA · primaria · privada1 min · 35 m
INSTITUTO CULTURAL ROCA · secundaria · privada1 min · 48 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza John Ravencroft5 min · 345 m
Plaza al Monumento al Cabildo abierto7 min · 424 m
Espacio de la Memoria de Hurlingham8 min · 490 m
Salud
CLINICA NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · hospital/clinica · privado12 min · 791 m
CENTRO MEDICO RUBEN DARIO SALUD · centro de salud · privado13 min · 810 m
CONSULTORIOS EXTERNOS SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado14 min · 911 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ricchieri al 900, Bella Vista, Hurlingham, Buenos Aires
