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Departamento en alquiler en Villa Tesei · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 760.000
+ ARS 94.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,4 M

Departamento en alquiler en Villa Tesei · 2 ambientes

Departamento en Villa Santos Tesei

Espinola al 200 · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Tesei, 2 ambientes, 47 m², ARS 760.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 68,9% por encima de la mediana del set (ARS 450.000). Con expensas el costo total es ARS 854.000, 89,8% por encima del costo total tipico (ARS 450.000); las expensas pesan 12,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
4
Mediana alquiler
ARS 450.000/mes
Mediana m²
40 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Villa Tesei

Descripcion

¡Bienvenido a tu nuevo hogar en Villa Santos Tesei! Este departamento de dos ambientes es el epítome de la modernidad y el diseño, ideal para quienes buscan un espacio luminoso y acogedor. DOS AMBIENTES CON COCHERA Características destacadas: • Luminosidad y vistas: Disfruta de una vista abierta que inunda de luz cada rincón, creando un ambiente amplio y fresco. • Cocina integrada: Equipada con muebles de alta calidad, perfecta para los amantes de la gastronomía. • Puerta balcón: Conexión directa al exterior, perfecta para disfrutar del aire fresco. • Parrilla individual y lavadero: Todo lo que necesitas para tus reuniones y tareas diarias. • Preinstalación de aire acondicionado: Mantén el confort durante todo el año. • Frente de Placard. • SUM y terraza con parrilla: Ideal para momentos inolvidables con amigos y familiares. • Cochera. Ubicación privilegiada: • A solo una cuadra de Acceso Oeste y Avenida Vergara, facilitando la movilidad con una amplia red de transporte. • A diez cuadras de la Universidad de Morón y quince de la Universidad de Hurlingham. • Cercano al Shopping Plaza Oeste para tus necesidades de compras y entretenimiento. No pierdas esta oportunidad única de vivir en un lugar que combina comodidad y estilo. ¡Contáctanos para más información o para agendar una visita! CUCICBA 9016 • CMCPMO 2927 En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en la publicación. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. © 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Milagros Rivero Cucicba 9016 • CMCPMO 2927 adherida al Sistema Coldwell Banker Horizon Group, , Av. Libertador 6966 8A, Nuñez CABA.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.439.600
Primer mes
$ 760.000
Deposito1mes
$ 760.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 919.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 760.000
En 3 meses
~$ 798.461
En 12 meses
~$ 925.921

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 450.000· 12 avisos — este aviso pide 69% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Kiosco Los Primos3 min · 186 m
Verduleria · Avenida Presidente Peron4 min · 279 m
Axion Shop5 min · 297 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA PARROQUIAL SANTA MARTA · secundaria · privada2 min · 122 m
ESCUELA SANTA MARTA · primaria · privada2 min · 134 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada2 min · 152 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta 16 de junio de 19554 min · 239 m
Plaza General Savio7 min · 426 m
plaza de los edificio8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Villa Tesei

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 600.000/mes
Esta propiedad
ARS 760.000/mes+26.7% · por encima del mercado

Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en Villa Tesei. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Espinola al 200, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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