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Casa 6 ambientes en venta en J. Bustamante y Guevara 2270, Jorge Newbery
Casa en venta
USD 135.000
= $ 213,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen J. Bustamante y Guevara 2270, Jorge Newbery

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
193 m²
Sup. total
311 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Jorge Newbery

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 44% menos que lo normal entre los 59 casas de 4 habitaciones en venta en Jorge Newbery publicados a menos de 10 cuadras de J. Bustamante y Guevara 2270.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 699lo normal · 1.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 241.250
Tamaño normal
166 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.342
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jorge Newbery: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa con 2 Locales y un Departamento Independiente en Barrio Cartero Hurlingham Propiedad ubicada en Bustamante y Guevara 2270, Barrio Cartero, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. Desarrollada sobre lote propio de 311 m² totales, con 193 m² cubiertos, esta propiedad combina uso residencial y comercial en una misma estructura, ampliando el perfil de comprador e inversor. Distribución: Frente comercial: Dos locales independientes. Cada uno con baño propio. Persianas metálicas. Acceso directo desde la vía pública. Accesos: Cochera con ingreso lateral. Acceso independiente a la vivienda. Vivienda principal: Tres dormitorios. Living comedor. Cocina. Patio. Unidad adicional independiente: Un dormitorio. Living comedor con cocina integrada. Baño completo. Se trata de una propiedad de perfil mixto residencial–comercial, con posibilidad de doble renta por los locales y unidad adicional, lo que representa una alternativa funcional tanto para uso familiar como para inversión. Valor: USD 135.000 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0933

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de J. Bustamante y Guevara 2270

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza al Monumento al Cabildo abierto) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Galeria Treviso4 min · 256 m
Costumbres Argentinas · Avenida Julio Argentino Roca6 min · 394 m
Guemes7 min · 442 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN MATERNAL MI NIDITO · inicial · privada1 min · 51 m
JARDIN DE INFANTES Nº917 · inicial · publica1 min · 80 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 JONAS SALK · primaria · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza al Monumento al Cabildo abierto1 min · 89 m
Plaza John Ravencroft2 min · 131 m
Espacio de la Memoria de Hurlingham7 min · 469 m
Salud
CENTRO MEDICO RUBEN DARIO SALUD · centro de salud · privado10 min · 644 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jorge Newbery

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Jorge Newbery esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 34% menos que en agosto de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Jorge Newbery

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Jorge Newbery.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J. Bustamante y Guevara 2270, Jorge Newbery, Hurlingham, Buenos Aires

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