Casa 3 ambientes en venta en Don Cristobal 5268, Villa Tesei

Casa 3 ambientes en ventaen Don Cristobal 5268, Villa Tesei

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
100 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa Tesei

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 33% mas que lo normal entre los 43 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Tesei publicados a menos de 10 cuadras de Don Cristobal 5268.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.467lo normal · 1.1009301.317

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 101.200
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.018
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se trata de un chalet muy bien ubicado, con buena distribución, dando a cada lugar de la casa mucha intimidad e interacción, estado de conservación excelente, actualizado muy buen gusto, realmente para visitar. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Parrilla, Reciclado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Cristobal 5268

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Virgen del Cristal) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 14 en la zona
Las Cabañas3 min · 170 m
Dia3 min · 180 m
Autoservicio Florencia3 min · 212 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 HEROES Y VETERANOS DE MALVINAS · especial · publica5 min · 306 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · secundaria · publica5 min · 345 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica6 min · 358 m
Espacios verdes
Virgen del Cristal8 min · 510 m
Plaza Manuel Belgrano10 min · 639 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado11 min · 696 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO LIBERTADOR · centro de salud · publico11 min · 710 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado12 min · 756 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Tesei

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Cristobal 5268, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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