Ph en venta en Haedo Norte · 2 ambientes
Ph en venta
USD 86.000
+ ARS 11.000 de expensas

Ph en venta en Haedo Norte · 2 ambientes

Amplio departamento tipo casa 2 amb centro

Llavallol 1100, Haedo Norte · Haedo Norte, Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Haedo Norte, 2 ambientes, 47 m², USD 86.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,3% desde el 18/07/2026 (de USD 88.900 a USD 86.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LLAVALLOL 1109 ESQ. FASOLA Departamento 2 amb amplio tipo casa con balcón corrido semicubierto en1er. piso por escalera, Sup. cub. 47,18m2 Balcón 11,45m2 Total 58,63m2 Living comedor con salida a balcón corrido, cocina separada con muebles bajo mesada y alacenas, espacio para pequeño comedor con salida al balcón, baño completo y dormitorio con placard y equipo de aire Split con salida a balcón, .Bajas expensas. Excelente ubicación céntrica, a metros de Estación ferrocarril Sarmiento, pleno centro comercial, colegios y diversos puntos de interés. Zona accesible, residencial y con gran conectividad. Ideal inversor. APTO USO PROFESIONAL • VENTA DIRECTA Expensas mínimas • APTO CREDITO Orientativo: Ej. Banco BBVA cobrando sueldo Anticipo U$S 21000 Saldo a 30 años cuotas $ 815828 ingresos netos $ 3.916.000 sumar ingresos hasta 2 familiares directos con tasa más baja $ 679.743 Consultar vía WhatsApp . Paradigma Propiedades .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 753.269/mes

Necesitas ingresos por $ 3.013.075/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 88.900USD 86.00016 de jun de 202618 de jul de 2026
  1. 18 de jul de 2026USD 88.900 → USD 86.000-3.26%

Precios en Haedo Norte

Mediana del barrio
USD 84.900
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 86.000

El precio mediano de los ph en venta en Haedo Norte es USD 84.900, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Haedo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Llavallol 1100, Haedo Norte, Haedo Norte, Haedo, Buenos Aires

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