Casa en venta en Haedo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 190.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 220.000, USD 30.000 mas.

Casa en venta en Haedo · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes con Patio y Parrilla en Haedo – Ideal Familia o Inversores

La Fraternidad al 398 · Haedo, Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haedo, 4 ambientes, 134 m², USD 220.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 1.642 contra USD 1.678 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.678
Mediana m²
143 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Haedo

Descripcion

Casa en venta 4 ambientes en Haedo. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. Desarrollada en dos plantas, con patio, parrilla y cochera para dos autos. Excelente ubicación residencial con rápido acceso a Capital Federal y cercanía al centro comercial y estación de tren. Ubicada en La Fraternidad 398, en un entorno tranquilo y residencial de Haedo, esta propiedad ofrece espacios amplios y funcionales, ideales para familias que buscan comodidad, privacidad y buena conectividad con la ciudad. En planta baja: La casa recibe con un sector de entrada y recepción, que conecta con una distribución pensada para el uso cotidiano y social de la vivienda. Cuenta con una oficina independiente, un espacio cada vez más valorado para quienes trabajan desde casa o necesitan un ambiente de estudio. También dispone de dos toilettes, lo que aporta practicidad y comodidad al recibir visitas. La cocina se integra de manera funcional con el lavadero independiente, manteniendo bien organizado el sector de servicio. El área social se compone de dos livings, uno más íntimo y otro de mayor dimensión, ideal para reuniones familiares o encuentros sociales. Desde el living principal se accede al patio con parrilla, un espacio ideal para disfrutar reuniones al aire libre y momentos en familia. La propiedad también cuenta con cochera cubierta para un vehículo y espacio descubierto para un segundo auto, un diferencial muy buscado en la zona. En planta alta: Se desarrolla el sector privado de la casa, con tres dormitorios, entre ellos el dormitorio principal, acompañados por dos habitaciones secundarias que pueden adaptarse perfectamente como dormitorios infantiles, estudio o cuarto de huéspedes. Completa la planta un baño completo con antebaño, que aporta mayor funcionalidad para la rutina diaria. Ubicación y conectividad La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica de Haedo, con excelente conexión hacia distintos puntos del Gran Buenos Aires y la Ciudad de Buenos Aires. A pocos minutos de avenidas principales como Av. Rivadavia y Av. Gaona, y con rápido acceso a Acceso Oeste, lo que facilita el traslado diario. También se encuentra cerca del centro comercial de Haedo, con amplia oferta de comercios, supermercados, gastronomía y servicios. Además, está próxima a la Estación Haedo, lo que permite una conexión directa con Capital y otras localidades del corredor oeste. La zona cuenta con colegios, centros educativos y servicios de salud cercanos, lo que la convierte en una excelente opción para familias. Las casas con esta distribución, patio con parrilla, oficina y cochera para dos autos son cada vez más buscadas en Haedo. Si estás pensando en mudarte a una casa con más espacio y mejor calidad de vida, esta propiedad merece ser visitada. Coordina una visita y descubrí si este puede ser tu próximo hogar. Las medidas son aproximadas. En cumplimiento de las normas legales, informamos que los Agentes no ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Ezequiel Miguel Parola CMCPM Nº2921 / CPI 8017

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.674.992/mes

Necesitas ingresos por $ 6.699.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haedo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 190.000-20.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 190.00022 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Fraternidad al 398, Haedo, Haedo, Buenos Aires

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