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Casa en venta en Haedo · 2 ambientes
Casa en venta
USD 52.000
+ ARS 3.000 de expensas
= $ 79,3 M
Cuota UVA desde $ 450.561/mes · ingresos $ 1,8 M

Casa en venta en Haedo · 2 ambientes

Muy comodo duplex de 2 ambientes con patio y lavadero en complejo

Colombres 900 · Haedo, Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haedo, 2 ambientes, 35 m², USD 52.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por encima de la mediana del set (USD 44.500). El m² sale USD 1.486 contra USD 1.274 de la mediana (+16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 44.500
Mediana precio/m²
USD 1.274
Mediana m²
36 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Haedo

Descripcion

Venta de duplex de 2 ambientes en Haedo Sur. Living comedor, cocina con muebles completos, baño y comodo dormitorio en planta alta con placard y aire acondicionado. Propiedad alquilada hasta Jul-27.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 450.561/mes

Necesitas ingresos por $ 1.802.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Haedo

Mediana del barrio
USD 232.500
Avisos relevados
82
Esta propiedad
USD 52.000

El precio mediano de las casas en venta en Haedo es USD 232.500, tomando los 82 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Colombres 900, Haedo, Haedo, Buenos Aires

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