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Casa 4 ambientes en venta en DIRECTORIO 300, Haedo
Casa en venta
USD 220.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen DIRECTORIO 300, Haedo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
185 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Haedo

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 4% mas que lo normal entre los 216 casas de 3 habitaciones en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de DIRECTORIO 300.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.189lo normal · 1.1419681.420

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 104 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 211.061
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.225
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡CASA DE 4 AMBIENTES EN VENTA! La propiedad se distribuye en 2 plantas de la siguiente manera: Planta baja: -Living amplio -Cocina-comedor con muebles de bajo mesada y alacenas -Baño completo -Parque con piscina, quincho y parrilla -Lavadero -Cuarto de guardado -Garage Planta alta: -Sala de estar -Dormitorio principal en suite con salida a balcón al frente -2° dormitorio con placard y vista al parque -3° dormitorio con placard y vista al parque -Baño completo con ante baño EXCELENTE UBICACIÓN EN BARRIO GÜEMES A METROS DE AV. PTE. PERÓN Y A 10 CUADRAS DE LA ESTACIÓN DE HAEDO, EN UNA ZONA RESIDENCIAL AGRADABLE Y MUY BUENA CONECTIVIDAD. VENTA DIRECTA La descripción comercial de este aviso publicitario corresponde a material de carácter informativo y/o ilustrativo, las mismas fueron proporcionadas por el propietario y pueden no ser exactas y/o no estar actualizadas. Las imágenes publicadas son de carácter orientativo las cuales incluyen características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo variar su estado. Dicha publicación puede estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o el retiro de la oferta sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DIRECTORIO 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Angel Maria Zuloaga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 30 en la zona
Haedo Carnes3 min · 185 m
Luna · Avenida Presidente Peron 11993 min · 217 m
La Granja4 min · 271 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica7 min · 443 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 · especial · publica7 min · 466 m
JARDIN DE INFANTES MI NIDITO · inicial · privada7 min · 468 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Angel Maria Zuloaga2 min · 155 m
Luis Guemes4 min · 254 m
Adolfo Alsina6 min · 379 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico10 min · 613 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado10 min · 642 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado10 min · 645 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haedo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DIRECTORIO 300, Haedo, Haedo, Buenos Aires

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