Terreno en venta en Greenville
Terreno en venta
USD 120.000
+ ARS 980.000 de expensas

Terreno en venta en Greenville

Lote en venta greenville polo & resort

152 S/N · Greenville, Guillermo E Hudson, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
854 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Greenville, 854 m², USD 120.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por debajo de la mediana del set (USD 147.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 141 contra USD 190 de la mediana (-26,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 147.500
Mediana precio/m²
USD 190
Mediana m²
770 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Greenville

Descripcion

Lote Premium de 854 m² – El escenario ideal para tu próximo hogar Presentamos una pieza de tierra única en Greenville Villa 9, Hudson. Este lote de generosas dimensiones combina la serenidad de un entorno privado de alta gama con una conectividad urbana inigualable. Diseñado para quienes buscan construir una residencia de categoría en un entorno seguro, moderno y rodeado de naturaleza. Características Principales Superficie Total: 854 m² con dimensiones regulares y topografía completamente plana. Estado: Terreno nivelado. Infraestructura Completa: Acceso a todos los servicios subterráneos (electricidad, gas natural, agua corriente y red cloacal de última generación) . Seguridad y Privacidad: Ubicado dentro de un barrio cerrado exclusivo con vigilancia las 24 horas y control de acceso. Ubicación y Conectividad Estratégica Situado en el corazón de Guillermo E. Hudson, este lote ofrece el equilibrio perfecto entre el retiro suburbano y la agilidad logística: Movilidad Eficiente: A pocos metros de la estación del Tren Eléctrico Roca, permitiendo un acceso rápido y sustentable hacia CABA y La Plata. Acceso Vial: Conexión directa con la Autopista Buenos Aires • La Plata, posicionándose en un punto equidistante entre la capital provincial y el centro de Buenos Aires. Greenville Polo & Resort cuenta con 130 hectáreas rodeadas de arboleda y un lago que fueron parte de la famosa Estancia Abril de estilo Francés. Quien elige vivir en Greenville no solo elige la vida de barrio privado sino las comodidades y servicios de hotel. Entorno: Cercanía inmediata a polos gastronómicos, centros educativos de prestigio y áreas comerciales de primer nivel. Además, el lote se encuentra a pasos del prestigioso Sheraton Buenos Aires Hudson Hotel, lo que garantiza el acceso a servicios de lujo, gastronomía internacional y un entorno de máxima distinción. Esta cercanía exclusiva potencia el valor de la propiedad y eleva el estilo de vida dentro del complejo Greenville. Potencial de Inversión y Desarrollo Este terreno representa no solo un lugar para vivir, sino una activa reserva de valor. La valorización constante de la zona de Hudson, sumada a las amenidades propias de un barrio cerrado como Greenville, aseguran una inversión sólida a mediano y largo plazo. Ideal para: Proyectos de vivienda unifamiliar de alta gama que busquen integrar arquitectura moderna con el paisaje natural del Polo. Contacto directo para información técnica y coordinación de visitas. El lote incluye un proyecto arquitectónico ya aprobado por la municipalidad para la construcción de una casa en planta baja. Esta ventaja diferencial permite optimizar tiempos administrativos e iniciar la obra de forma inmediata en una de las zonas más exclusivas de Hudson. Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.051.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.205.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
El 137 min · 469 m
Granja · Avenida Otto Bemberg9 min · 596 m
Almacenes Pampas12 min · 786 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO GUILLERMO ENRIQUE HUDSON · secundaria · privada3 min · 170 m
INSTITUTO GUILLERMO ENRIQUE HUDSON · primaria · privada3 min · 196 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 EL PRINCIPITO · inicial · publica5 min · 301 m
Espacios verdes
COMPLEJO MUNICIPAL · calle 150 1506 min · 395 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICA PRIVADA HUDSON SRL · centro de salud · privado4 min · 279 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico7 min · 445 m
UPA 10 · centro de salud · publico12 min · 784 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Greenville

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 189/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
Esta propiedad
USD 141/m²-25.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 141/m²07 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Greenville.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

152 S/N, Greenville, Guillermo E Hudson, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Greenville

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Terreno en venta
WhatsApp