venta
USD 68.000
Terreno · 1730m²
San Eliseo · 1730 m2 · hace 31 dias
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Terreno en venta en San Eliseo
USD 75.000
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Terreno en venta en San Eliseo
Venta de Lote en San Eliseo Golf. San Vicente
Ruta 16 · San Eliseo, Guernica, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.241 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en San Eliseo, 1241 m², USD 75.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 60 contra USD 67 de la mediana (-9,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 80.000
- Mediana precio/m²
- USD 67
- Mediana m²
- 1197 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Eliseo
Descripcion
¡Oportunidad única para construir la casa de tus sueños en uno de los barrios más prestigiosos de la zona sur! Presentamos este excelente lote de gran superficie, ubicado en San Eliseo Golf & Country Club, un entorno que combina naturaleza, seguridad y una infraestructura deportiva de primer nivel.
Características del Lote: • Superficie Total: 1.240,87 m^2. • Orientación: Noreste (excelente luminosidad durante todo el día). • Dimensiones: Amplio terreno con 1.210 m^2 de espacio descubierto, ideal para proyectos con gran parque y piscina. • Ubicación estratégica: Acceso principal por RP 58 y RP 16 (Boulevard Rivadavia), en el límite entre Canning y San Vicente.
Sobre San Eliseo Golf & Country Club: Vivir en San Eliseo es acceder a un estilo de vida superior.
El barrio es reconocido por su imponente infraestructura: • Deportes: Cancha de Golf profesional de 18 hoyos, canchas de tenis y fútbol. • Social: Exclusivo Club House con restaurante, piscina y áreas recreativas. • Seguridad: Vigilancia privada las 24 horas con control de acceso estricto y tecnología de monitoreo. • Entorno: Más de 170 hectáreas de verde, lagos y un diseño urbanístico de excelencia.
Información Adicional: • Escritura: Documentación al día y lista para transferir. • Servicios: Infraestructura para redes de servicios generales; saneamiento mediante cámara séptica y pozo ciego (según normativa del barrio). • Inversión: Valor de mercado competitivo en una zona de alta revalorización. ¿Te gustaría visitarlo? Contactanos para coordinar una visita y conocer el lugar donde comenzará tu próximo proyecto. -// Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Melanie Micaela Figini, matrícula CMCPDJM 4145por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.//- -//Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Melanie Micaela Figini, matrícula matrícula CMCPDJM 4145 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.//- En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado.
Las medidas son aproximadas.//
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de terrenos en San Eliseo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 63/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
- Esta propiedad
- USD 60/m²-3.7% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en San Eliseo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Ruta 16, San Eliseo, Guernica, Buenos Aires
