Casa en venta en Horizontes al Sur · 6 ambientes
Casa en venta
USD 299.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en Horizontes al Sur · 6 ambientes

Casa de 6 Ambientes en Venta en Canning

Ruta Provincial 16 1500 · Horizontes al Sur, Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
247 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Horizontes al Sur, 6 ambientes, 247 m², USD 299.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por debajo de la mediana del set (USD 327.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.211 contra USD 1.359 de la mediana (-10,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 327.500
Mediana precio/m²
USD 1.359
Mediana m²
241 m²
Comparar con 4 propiedades similares
5 dorm en Horizontes al Sur

Descripcion

Corredor Responsable: Lorena Rossini CPI 9182 / CMCPM 3030 • Contacto: Daniel Garcia Imponente casa a estrenar ubicada en el barrio Horizontes al Sur, en Canning. Se destaca por su amplitud y comodidad, siendo el gran espacio una de sus características principales. Se encuentra cercana al House, a la entrada y a todo el sector social y deportivo, con todo lo que esta cercanía aporta en comodidad y practicidad. La casa se distribuye en dos plantas, estando en la planta baja la parte social de la misma, en donde el living comedor y la cocina son protagonistas, pero además tambien cuenta en esta misma planta con habitaciones (con aire acondicionados ya instalados), y baños para no tener que subir al piso de arriba si no se lo desea. Una vez arriba se puede acceder al resto de las habitaciones y baños, el principal con Jacuzzi, pero además ahí es donde se accede tambien a sus balcones y terrazas, que le otorgan realmente un diferencial único. La parte de la pileta y la galería son muy amplios también y cómodos, ofreciéndose la posibilidad de que se pueda cerrar este ambiente con toldos de lona enrollables ya instalados. De esta manera el lugar queda más protegido siempre y se lo puede abrir si no cuando uno lo desea. La cochera ofrece lugar para varios autos, 2 de manera cubierta, y otros dos en la subida descubierta. El barrio Horizontes al Sur se encuentra ubicado estratégicamente a 40 minutos de Caba, sobre la Ruta 16, en el corredor verde Canning-Presidente Perón, una zona en constante crecimiento y valorización. Cerca de Shoppings y centros comerciales, supermercados, comercios, etc. El barrio dispone de 753 lotes de entre 600 m2 a 800 m2, dos lagunas centrales, y una variedad de amenities que incluyen canchas de tenis (de cemento y de polvo de ladrillo), canchas de fútbol de varios tamaños, canchas de padel, de basquet, club house, restaurante, cafetería, juegos infantiles, seguridad las 24 hs, etc. La principal característica es que el barrio posee gas natural y cloacas, además de fibra óptica subterranea, Además todas sus calles están siendo renovadas a nuevo con pavimento de ultima tecnologia y excelente terminación que le da una vista de ultima generación e incríble categoria. Realmente una casa impactante para vivir con mucho confort, en un entorno de naturaleza pero con todo lo moderno que se necesita para una estadía acogedora. La casa y el barrio son dignos de ser vistos... El propietario puede financiar alguna diferencia en caso de que sea necesario. Los esperamos!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.609.751/mes

Necesitas ingresos por $ 10.439.004/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Horizontes al Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 284.500
Esta propiedad
USD 299.000+5.1% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Horizontes al Sur. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Horizontes al Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 16 1500, Horizontes al Sur, Guernica, Buenos Aires

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