Casa en venta en Horizontes al Sur · 4 ambientes

Casa en venta en Horizontes al Sur · 4 ambientes

Venta de Propiedad en Horizontes Al Sur

RP16 · Horizontes al Sur, Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
239 m²
Sup. total
647 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Horizontes al Sur

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 36% menos que lo normal entre los 59 casas de 3 habitaciones en venta en Horizontes al Sur publicados a menos de 10 cuadras de RP16.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 774lo normal · 1.2121.517

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • 33 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 289.697
Tamaño normal
206 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.212
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Club de Campo Horizontes al Sur está ubicado en el cruce de la ruta 16 y el camino Presidente Néstor Kirchner, partido Presidente Perón. • El barrio cuenta con dos importantes lagunas, Club House, espacios deportivos y recreativos. Todos los fines de semana, los torneos de fútbol llenan de vida el barrio -hay categorías de Máster, Senior, Junior e Infantil de la ADCC y recreativos; así como el voley recreativo, la práctica de tenis -infantil y adulto- y las actividades de relajación para todos los que quieran sumarse (yoga, funcional, localizada y zumba). • El paisajismo es otro de los puntos fuertes del barrio: una de sus características principales y más pintorescas es el añejo bosque de eucaliptos, el perímetro de Casuarina y los Álamos Piramidales. Además, en los espacios comunes -como las plazas, áreas de juego del SUM y el entorno de las canchas de fútbol y tenis- se encuentran las especies Robinia Pseudoacacia, Tipas, Sofora, Fresnos, Aguaribay, Acacia Constantinopla, Aromo francés, Robles, Lagerstroemias, Ciprés Calvo y Ginkgo. ¡Oportunidad única en el Corredor Verde de Canning! Te presentamos esta espectacular propiedad de diseño funcional y moderno, ubicada en un lote en esquina dentro del exclusivo Barrio Cerrado Horizontes al Sur. Una casa pensada para disfrutar de la amplitud y la integración con el entorno natural. Distribución Inteligente: Planta Baja: Integración y Confort • Área Social: Gran estar-comedor con cocina integrada, diseñados para maximizar la luz natural. • El Corazón de la Casa: Comunicación fluida hacia una amplia galería quincho, ideal para reuniones sociales y asados durante todo el año • Zona de Descanso: 2 dormitorios cómodos con un baño completo compartido, ideal para hijos o visitas. Planta Alta: Privacidad Exclusiva • Master Suite: Un refugio privado de grandes dimensiones. • Vestidor: Espacio de guardado optimizado y de categoría. • SUM Versátil: Amplio salón de usos múltiples en planta alta, perfecto para playroom, oficina de home-office o sala de cine Ventajas de la Ubicación: • Lote en Esquina: Mayor privacidad, solo un vecino lindero y vistas más abiertas. • Entorno: Ubicada en el Corredor Verde, la zona de mayor crecimiento y revalorización de San Vicente/Canning en este 2025. Amenities de Horizontes al Sur: • Lagunas para deportes náuticos • Canchas de tenis y fútbol • Seguridad privada las 24 hs y club house.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.657.816 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.657.816/mes

Necesitas ingresos por $ 6.631.265/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Horizontes al Sur

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Horizontes al Sur esta hoy en una mediana de USD 199.450, un 29,9% menos que en septiembre de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Horizontes al Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.450
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Horizontes al Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RP16, Horizontes al Sur, Guernica, Buenos Aires

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