Casa en venta en Parque las naciones · 3 ambientes
Casa en venta
USD 175.000
+ ARS 150.000 de expensas

Casa en venta en Parque las naciones · 3 ambientes

Casa Venta Parque Las Naciones Guernica

Nueva Zelanda · Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
1.448 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque las naciones, 3 ambientes, 150 m², USD 175.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 1.167 contra USD 1.167 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.167
Mediana m²
130 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Parque las naciones

Descripcion

CASA en venta en “Parque Las naciones” Guernica” Calle: Nueva Zelanda entre Noruega y Japón. Descripción: Hermosa casa en una planta, muy cómoda con gran lote y hermoso jardín. Consta de dos dormitorios, toilette, un amplio ambiente que integra living y comedor conectados a la galería. Cocina con comedor diario y un baño grande con jacuzzi. Calefacción y refrigeración por aire acondicionado y también posee una hermosa salamandra Se destaca un gran jardín amalgamado con una gran galería, una hermosa piscina con cascada y un espacio con parrilla y baño El Parque es un barrio cerrado que cuenta con vigilancia y espacios comunes como canchas de futbol y tenis, cabaña con servicios o salón de eventos. Se ubica sobre la ruta 210, con una parada de colectivo en frente a la entrada. A 2 km de la estación de Guernica. PLANTA BAJA: Living, comedor “concepto integrado” Cocina con comedor diario 2 baños completos, uno exterior 1 toilette 2 dormitorios Lavadero amplio Galería Superficie total 1448 m2 aprox Superficie cubierta 150 m2 aprox Superficie semicubierta 40 m2 aprox Servicios: agua por perforación, Luz LEGAL:Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. “accesible". COMERCIALIZA: ROMINA DIDIO – CORREDOR INMOBILIARIO – CMCPLZ MATRÍCULA 4319.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.536.493/mes

Necesitas ingresos por $ 6.145.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nueva Zelanda, Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires

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