Local en venta en Laferrere Norte
Local en venta
USD 250.000

Local en venta en Laferrere Norte

CASA con LOCAL en venta en Centro de G. de Laferrere

Olegario Víctor Andrade al 5800 · Laferrere Norte, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
333 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Laferrere Norte, 333 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 751 contra USD 1.333 de la mediana (-43,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 500.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
375 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Laferrere Norte

Descripcion

Inmueble con dos viviendas y dos departamentos (Idela para inversion). Casa al frente de mampostería con techo de losa de 3 ambientes. posee escritura y servicios de luz y gas. Cocina Comedor 3,00 x 4,52 mts. con piso de granito y una pared revestida en cerámica mesada de granito con mueble bajo mesada de pino, termotanque a gas de 85 litros instalación de gas agua fría y caliente. Living 3,01 x 4,03 mts. con piso de granito, ventana y cortina de madera con reja Dormitorio (EX LOCAL DE COMERCIO) 4,08 x 5,11 mts. con piso de granito, ventana de aluminio con cortina de pvc y reja, altura de techo de 3,56 mts. Paso Antebaño con piso de granito. Baño 2,01 x 2,59 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos, inodoro con mochila y bidet, ducha con agua fría y caliente, botiquín de acero inoxidable con espejo empotrado. Dormitorio secundario, 3,54 x 3,54 mts. con piso de calcáreo, ventana de aluminio con cortina de pvc y reja, placard embutido. Garage 2,29 x 5,8 con piso calcáreo ( entrada para el resto de las unidades) Patio con piso calcáreo, escalera de mampostería a terraza. Departamento de mampostería con techo de losa Cocina comedor 2,29 x 6,12 mts. con piso calcáreo, mesada de mármol sin muebles, instalación de gas, agua fría y caliente, baño completo instalado. comparte luz y gas con la casa que esta al frente. Dormitorio Interno 3,59 x 4,78 con piso de granito. Lavadero en común ,1,48 x 4,53 mts. con piso calcáreo, con pileta para lavar ropa de mampostería. Terraza con parapeto reglamentario. Departamento 2, en Primer Piso de mampostería con techo de chapa. medidor de luz individual. Antebaño 0,93 x 1,97 mts. con piso de cemento. Baño 1,21 x 1,81 con piso de cerámica, Instalado con inodoro, lavamanos e instalación de agua fría, ventana balancín metálica. Balcón con piso de cemento alisado. Cocina 3,24 x 3,4 mts. con piso de cemento alisado, mesada de granito con mueble bajo mesada de melamina, ventana balancín metálica, cielorrazo en machimbre Dormitorio 3,35 x 3,58 mts. con piso de cemento alisado, ventana metálica, cielorraso en machimbre. Casa de mampostería techo de losa, 3 ambientes con patio propio y jardín. medidores individuales (luz gas) Patio con piso de cemento, parrilla de material con mesada, tanque cisterna. Jardín con césped. Cocina Comedor 2,29 x 7,70 mts. con piso de cerámica, ventana metálica con reja, mesada de mármol con mueble bajo mesada y alacena de pino, instalación de gas agua fría y caliente. Paso Antebaño 1,01 x 2,93 mts. con piso de cerámica. Dormitorio Principal Interno 3,2 x 4,4 mts. con piso de cerámica. Baño 1,98 x 2,04 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos, inodoro, bidet, ducha con agua fría y caliente. Dormitorio 3,32 x 3,87 mts. con piso de cerámica, ventana metálica con cortina de pvc y reja. Deposito Familiar 3,37 x 5,76 mts. con piso de cemento y techo de chapa a un agua, ventanas de madera con celosías metálicas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.160.906/mes

Necesitas ingresos por $ 8.643.623/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Olegario Víctor Andrade al 5800, Laferrere Norte, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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