Local en venta en Laferrere Norte
Local en venta
USD 750.000

Local en venta en Laferrere Norte

Local en venta en centro de gregorio de laferrere

Esteban Echeverria , Laferrere Norte · Laferrere Norte, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
218 m²
Sup. total
433 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Laferrere Norte, 433 m² cubiertos, USD 750.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 1.732 contra USD 1.200 de la mediana (+44,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
375 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Laferrere Norte

Descripcion

Construcción de mampostería de ladrillos, con revoques a la cal. En dos plantas con estructura y techo de losa de hormigón armado. Local de Comercio 3,70 x 14,00 mts, con piso mosaico de granito. Baño instalado. Local de Comercio 3,70 x 12,00 mts, con piso mosaico de granito. Baño instalado Pasillo cubierto 1,17 x 10,40 mts con piso de granito. Hall ante baño 1,42 x 3,14 mts con piso de cerámica. Baño 1,41 x 1,70 mts, con azulejo, e instalación de artefactos de losa. Hall 2,25 x 3,65 mts. con salida a patio posterior. Escritorio 2,70 x 3,65 mts con piso de cerámica, ventana metálica con reja. Salida a fondo. Depósito de material con techo de chapa. Fondo libre, con terreno absorbente. Pasillo, escalera a planta alta 0,96 x 6,39 mts. , revestida en granito. En Planta alta: Hall de distribución 1,06 x 2,44 mts. con piso de cerámica esmaltada Living comedor 4,89 x 5,92 mts. con piso de cerámica esmaltada, puerta balcón, con cortina de pvc, con espacio para placard. Cocina 1,88 x 2,48 mts. con piso de cerámicas esmaltada, mesada de granito sin mueble, alzada, revestida azulejo decorado, instalacion de gas natural, instalación de agua fira y caliente, campana extractor. Lavadero 1,12 x 4,70 mts. con piso de cerámica esmaltada, pileta para ropa, instalación agua fría y caliente, instalación para termotanque sin artefacto. Dormitorio al frente 3,63 x 3,89 mts. con piso de cerámica esmaltada, con puerta balcón con cortina de pvc, equipo de aire acondicionado de pared sin funcionar. Paso ante baño 0,99 x 1,49 mts. con piso de cerámica esmaltada. Baño 1,58 x 2,53 mts. con piso de cerámica esmaltada, paredes azulejos decorado, artefactos blancos completo, botiquín embutido y ducha. Dormitorio 2,92 x 3,52 mts. con piso de cerámicas esmaltada, ventana metálica, corrediza con cortina de pvc. Vestidor 1,08 x 4,17 mts. con piso de cerámicas esmaltada, ventana de aluminio corrediza. Patio terraza, con piso cerámica 2,90 x 4,97 = 14,41 m2 Patio, terraza con piso cerámica, sin parapeto 4,35 x 7,70 = 33,50 m2 Fondo libre con terreno absorbente

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.611.809/mes

Necesitas ingresos por $ 26.447.237/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esteban Echeverria , Laferrere Norte, Laferrere Norte, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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