venta
USD 250.000
Local en Venta en Laferrere Norte, Gregorio de Laferrere
Laferrere Norte · 333 m2 · hace 79 dias
Local en venta en Laferrere Norte
Excelente Local con vivienda en Planta Alta a 15 mts de Ruta Nacional N° 21
Esteban Echeverria al 6172-74-76 · Laferrere Norte, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 383 m²
- Sup. total
- 375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Laferrere Norte, 375 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.200 contra USD 1.241 de la mediana (-3,3%).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 31/08/2026 (de USD 500.000 a USD 450.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 500.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.241
- Mediana m²
- 383 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Laferrere Norte
Descripcion
Contruccion de mamposteria con Local Comercial, techo de Losa de Hormigon Armando. de 154,00 m2 y vivienda en plata alta de 3 ambientes.
Losa 11,00 x 14,00 mts con dos locales comerciales y vivienda en planta alta
Pasillo 1,25 x 14,00 mts. con escalera a planta alta de Hormigon Armado
Patio 11,00 x 9,50 mts. con techo de chapa a un agua
Lavadero 3,00 x 3,50 mts.
Cocina 2,70 x 3,00 mts.
Baño 2,05 x 2,30 mts.
Dormitorio al frente 3,30 x 3,70 mts.
Living Comedor 4,00 x 4,50 mts.
Cocina comedor 3,80 x 4,00 mts.
Baño 3,00 x 3,00 mts.
Dormitorio 3,5o x 4,5o mts.
Patio terraza 4,00 x 7,00 mts.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.899.089/mes
Necesitas ingresos por $ 15.596.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.0% total
- 31 de ago de 2026USD 500.000 → USD 450.000-10.00%
Ubicacion
Esteban Echeverria al 6172-74-76, Laferrere Norte, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires
