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Casa en venta en Gregorio de Laferrere
Casa en venta
USD 138.000
= $ 212,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Casa en venta en Gregorio de Laferrere

Vendo casa 2 plantas con 2 locales

Virgenes 2800 · Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, USD 138.000 (comparada contra 74 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,4% por encima de la mediana del set (USD 85.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
74
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 563
Mediana m²
150 m²
Comparar con 74 propiedades similares
en Gregorio de Laferrere

Descripcion

CASA A 2 PLANTAS CON 3 DEPARTAMENTOS Y 2 LOCALES EN ESQUINA, A METROS DE COLECTORA DE RUTA 3

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.208.890/mes

Necesitas ingresos por $ 4.835.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Gregorio de Laferrere

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
75
Esta propiedad
USD 138.000

El precio mediano de las casas en venta en Gregorio de Laferrere es USD 85.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Gregorio de Laferrere: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Virgenes 2800, Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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