Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 3 ambientes
Casa en venta
USD 80.000

Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 3 ambientes

Propiedad a la venta con salón, departamentos terminar y terminados

Raulies al 3300 · Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
8
Baños
8
Cochera
1
Sup. cubierta
585 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, 3 ambientes, 585 m², USD 80.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Propiedad con salón, 7 departamentos y casa, Estructura de hormigón armado y tanque de agua de 2500 litros Salon en esquina 11 x 12,68 mts. con piso de cemento alisado, ventanas de aluminio instaladas, portón metálico elevadizo, baños para mujeres y hombres, con artefactos instalados, piso y paredes revestidas en cerámica, instalación de agua fría y caliente. Altura de techo 3,10 mts. En Planta alta: Entrada por pasillo 12,65 x 13 mts a los 4 departamentos, construcción de mampostería con techo de losa, 2 solo con instalación de agua y desagues, piso de cemento, escaleras de hormigón armado. Terraza 12 x 13 mts con paredes perimetrales, preparado para realizar otros 4 departamentos. Cochera semicubierta 3,17 x 13,34 mts. con contrapiso, portón de reja. Monoambiente 4,52 x 6,81 mts con piso de cemento alisado, ventana de aluminio con cortina de pvc y reja, mesada de material con bacha de acero inoxidable, instalación de agua fría y caliente. Baño con piso y paredes revestidas en cerámica, lavamanos con pie, inodoro y ducha con agua fría y caliente. Monoambiente 3,75 x 5,38 mts con piso de cerámica, ventana de aluminio con cortina de pvc y reja, mesada de material con bacha de acero inoxidable, instalación de agua fría y caliente. Baño 1,06 x 1,80 mts con piso y paredes revestidas en cerámica, lavamanos con pie inodoro y ducha con agua fría y caliente. Departamento de 2 ambientes con piso de cerámica, ventana de aluminio con reja, instalación de agua fría y caliente, termotanque eléctrico. Dormitorio 3,71 x 5,59 mts con piso de cerámica, ventana de aluminio con reja, instalación de agua fría y caliente., termotanque eléctrico. Baño 1,70 x 2,50 mts con piso y paredes revestidas en cerámica, lavamanos con pie, inodoro, bidet y ducha con agua fría y caliente. Departamento en planta alta. Pasillo de ingreso 0,96 x 5,33 mts, con piso de viraró. Dormitorio con piso alfombrado 2,67 x 3,66 mts, y ventana de aluminio con reja. Escritorio 2,20 x 2,55 mts con piso de cerámica y ventana de aluminio con reja. Baño 1,53 x 2,21 mts con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, inodoro, bidet, ducha con bañera, agua fría y caliente. Dormitorio principal al frente 2,67 x 4,49 mts con piso alfombrado, ventana balcón de aluminio con reja y baño en suite. Baño 1,60 x 2,65 mts con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con pie, inodoro, bidet y ducha con bañera, agua fría y caliente. Baulera 1,10 x 3,46 mts. Comedor 3,47 x 5,70 mts con piso de viraró, ventanas de aluminio y balcón con reja. Cocina 2,23 x 5,27 mts con piso y una pared revestida en cerámica, ventana de aluminio con reja, instalación de gas, agua fría y caliente, mesada de acero inoxidable con mueble bajo mesada de melamina. Balcon 1,70 x 9,07 mts con piso de cemento. En Planta alta acceso por escalera caracol: Estar 2,70 x 2,73 mts. con piso de cerámica. Baño con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con lavamanos, inodoro y ventana de aluminio. Dormitorio 2,71 x 2,90 mts. con piso flotante y ventana de aluminio con reja. Dormitorio 2,70 x 2,74 mts. con piso flotante y ventana de aluminio con reja. Patio terraza sin parapeto reglamentario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.806/mes

Necesitas ingresos por $ 2.799.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 ambientes en Gregorio de Laferrere

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.7%
Esta propiedad
USD 80.000-5.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 80.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Gregorio de Laferrere: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Raulies al 3300, Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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