Casa en venta en Santa Maria de los Olivos · 6 ambientes

Casa en venta en Santa Maria de los Olivos · 6 ambientes

Casa en Venta en Santa María de Los Olivos, Malvinas Argentinas con Pileta

Santa Maria de los Olivos- GUayaquil 2000 · Santa Maria de los Olivos, Grand Bourg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
290 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Santa Maria de los Olivos

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 12% mas que lo normal entre los 70 casas de 4 habitaciones en venta en Santa Maria de los Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Santa Maria de los Olivos- GUayaquil 2000.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.731lo normal · 1.5521.3981.712

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 403.539
Tamaño normal
239 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.517
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta de 6 ambientes , en Barrio Santa Maria de los olivos • Malvinas Argentinas • Lote central La propiedad se encuentra desarrollada en dos plantas sobre lote de 1097 m². Amplio living comedor en doble altura. Cocina con comedor diario. Toilette de recepción. Escritorio. Área de servicio con lavadero con entrada independiente. Dormitorio en suite. Planta alta: Dormitorio principal en suite con vestidor, baño completo y salida al balcón. Dos dormitorios con un baño compartimentado completo. Exterior : Galería con parrilla y horno de hierro embutido . Jardín con pileta de 10 x 5 mts. Hidromasaje de 3 x 2 mts y solárium húmedo de 3 x 2 mts con equipo de filtrado automático e instalación de cañerías para sistema de calefacción para climatizarla. Baño de pileta. Jardín parquizado. Garage cubierto para dos autos , con portones automaticos Caracteristicas Iluminación automática exterior por control horario Dos tanques de aguas. Caldera dual para agua caliente en planta alta y calefacción. Agua caliente independiente en planta baja por calefón Riego automático con con bomba sumergible propia. Calefacción central con caldera con radiadores. Ubicado en Panamericana Ramal Pilar km 35. Formado por 53 hectáreas, con 400 lotes de un promedio de 800 m2. Cuneta con un SUM, vestuarios, gimnasio, juegos para chicos, playon de usos múltiples, cancha de fútbol y tres canchas de tenis, cancha de paddle. Infraestructura: Desagües pluviales por cunetas de hormigón y alcantarillado • sistemas subterráneos para todos los servicios, cloacas, gas natural, energía eléctrica, telefonía con fibra óptica, TV por cable. Se deja aclarado que la información contenida en esta publicación es aproximada y podría haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización que no compromete a Group de García Matera. Group de García Matera CMCPSI 3623

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Super Peko Express · Hooke9 min · 600 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº923 LOS OLIVOS · inicial · publica3 min · 166 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica3 min · 207 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 ANTONIA CABRAL DE CAILLAIT · primaria · publica5 min · 310 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL EL PRIMAVERAL · centro de salud · publico9 min · 589 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Maria de los Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Maria de los Olivos esta hoy en una mediana de USD 385.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Maria de los Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 385.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Santa Maria de los Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Maria de los Olivos- GUayaquil 2000, Santa Maria de los Olivos, Grand Bourg, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 450.000
Casa en venta
WhatsApp