venta
USD 600.000
Casa · 397m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Santa Maria de los Olivos · 7 amb · 3 dorm · 397 m2 · publicada ayer
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Casa en venta en Santa Maria de los Olivos · 5 ambientes
USD 389.000
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Casa en venta
USD 389.000
+ ARS 700.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Santa Maria de los Olivos · 5 ambientes
Casa en Venta en Santa María de Los Olivos, Malvinas Argentinas, G. B. a. Zona Norte
Guayaquil 2075, Malvinas Argentinas 2000 · Santa Maria de los Olivos, Grand Bourg, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 282 m²
Precio frente a los parecidos de Santa Maria de los Olivos
Pide USD 389.000, un 11% menos que lo normal entre los 35 casas de 5 ambientes en venta en Santa Maria de los Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Guayaquil 2075, Malvinas Argentinas 2000.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.379lo normal · 1.5521.705
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Expensas 40% mas altas que lo normal
- 34 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 437.782
- Tamaño normal
- 248 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en Santa María de lo Olivos Terreno 853 m2 con pileta con filtro Muro doble de ladrillo común.
Todas las ventanas con vidrio doble térmico.
Contrapiso radiante con caldera.
Aires acondicionados.
Losa con doble aislación térmica.
En Planta baja 1 Dorm. de huéspedes con baño. Hall + Living + comedor + playroom + cocina c barra.
Gran lavadero + dep de serv + baño de pileta Parrilla y Amplia Galeria doble altura con hogar.
En Planta alta 4 dorm SUITE c vestidor Baño ppal 2 bachas c jacuzzi + 2 duchas inod. bidet aparte.
Baño niños compartimentado Deposito y sala de máquinas sobre lavadero y dependencias PB 120 cub PA 120 cub galeria con doble altura = 42m2 Superficie cub 282m2 Parrilla 14 m2 Estacionamiento: semi cub 42 m2 y descubierto de 40 m2 Eco-estanque 24 m2 Total 404m2 construidos
...............................
Corredor Responsable: Norma Sandoval CUCICBA 8532 / CSI 6950 ..................................
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 416.425 en total: USD 389.000 del aviso mas USD 27.425 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.508.876 por mes con ingresos de $ 14 M.
Costo total realUSD 416.425
- Precio del aviso
- USD 389.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.414
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.121
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.508.876/mes
Necesitas ingresos por $ 14.035.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 97.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
Super Peko Express · Hooke15 min · 960 m
Educacion
· 11 en la zona
INSTITUTO MALVINAS ARGENTINAS · inicial/primaria · privada9 min · 587 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 TENIENTE CORONEL FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica9 min · 589 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 · secundaria · publica9 min · 589 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL EL PRIMAVERAL · centro de salud · publico10 min · 628 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Santa Maria de los Olivos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Maria de los Olivos esta hoy en una mediana de USD 385.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Maria de los Olivos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 385.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Santa Maria de los Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Santa Maria de los Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.593/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Santa Maria de los Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Santa Maria de los Olivos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Santa Maria de los Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Santa Maria de los Olivos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Santa Maria de los Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Santa Maria de los Olivos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Santa Maria de los Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guayaquil 2075, Malvinas Argentinas 2000, Santa Maria de los Olivos, Grand Bourg, Buenos Aires
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