Casa en venta en Santa Maria de los Olivos · 6 ambientes

Casa en venta en Santa Maria de los Olivos · 6 ambientes

Casa en Venta en Santa María de Los Olivos, Malvinas Argentinas

Barrio Santa Maria de los Olivos _ Malvinas Argentinas - Guayaquil 2000 · Santa Maria de los Olivos, Grand Bourg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
320 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Santa Maria de los Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 389.000, un 4% mas que lo normal entre los 79 casas de 4 habitaciones en venta en Santa Maria de los Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Santa Maria de los Olivos _ Malvinas Argentinas - Guayaquil 2000.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.621lo normal · 1.5521.723

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 372.581
Tamaño normal
226 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.532
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Barrio Santa Maria de los Olivos • Casa en venta de 6 ambientes , desarrollada en dos plantas sobre lote de 850 m². VENTA CON RENTA Hall de entrada. Amplio living comedor con vista al jardín. Cocina con comedor diario. Toilette de recepción. Escritorio. Área de servicio con lavadero con entrada independiente: dependencia de servicio con baño, guardilla y sala de maquinas. Planta alta: Playroom con posibilidad de hacerlo cuarto dormitorio. Dormitorio principal en suite con doble vestidor y baño compartimentado completo. Dos dormitorios con un baño compartimentado completo. Exterior: Amplia galería con chimenea y parrilla. Baño de pileta. Jardín con riego por aspersión y pileta con solarium . Cochera semicubierta para dos autos. Detalles: Estanque en el frente de la casa con uso de agua para riego, calefacción losa radiante, equipo de aire acondicionado en todos los ambientes, paredes doble, aberturas doble vidrio. Barrio ubicado en Panamericana Ramal Pilar km 35. Formado por 53 hectáreas, con 400 lotes de un promedio de 800 m2. Cuneta con un SUM, vestuarios, gimnasio, juegos para chicos, playon de usos múltiples, cancha de fútbol y tres canchas de tenis, cancha de paddle. Infraestructura: Desagües pluviales por cunetas de hormigón y alcantarillado • sistemas subterráneos para todos los servicios, cloacas, gas natural, energía eléctrica, telefonía con fibra óptica, TV por cable. Se deja aclarado que la información contenida en esta publicación es aproximada y podría haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización que no compromete a Group de García Matera. Group de García Matera CMCPSI 3623

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 416.425 en total: USD 389.000 del aviso mas USD 27.425 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.487.663 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 416.425
Precio del aviso
USD 389.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.414
Sellos y tasas~1%
USD 3.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.121

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.487.663/mes

Necesitas ingresos por $ 13.950.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Super Peko Express · Hooke12 min · 741 m
Olivos · Avenida Olivos14 min · 875 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº923 LOS OLIVOS · inicial · publica4 min · 239 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica5 min · 319 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 ANTONIA CABRAL DE CAILLAIT · primaria · publica6 min · 396 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL EL PRIMAVERAL · centro de salud · publico12 min · 743 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.0% total
USD 480.000USD 389.00020 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 480.000 → USD 389.000-18.96%

Como vinieron los precios en Santa Maria de los Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Maria de los Olivos esta hoy en una mediana de USD 385.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Maria de los Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 385.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Santa Maria de los Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Santa Maria de los Olivos _ Malvinas Argentinas - Guayaquil 2000, Santa Maria de los Olivos, Grand Bourg, Buenos Aires

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