Casa 5 ambientes en venta en Guayaquil al 2000, Santa Maria de los Olivos

Casa 5 ambientes en ventaen Guayaquil al 2000, Santa Maria de los Olivos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
710 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Santa Maria de los Olivos

Piden de mas

Pide USD 375.000, un 9% mas que lo normal entre los 76 casas de 3 habitaciones en venta en Santa Maria de los Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Guayaquil al 2000.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.705lo normal · 1.5631.3871.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 343.968
Tamaño normal
202 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.374
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Santa María de los Olivos, Pilar SE ACEPTAN PROPIEDADES EN PERMUTA. Excelente oportunidad para vivir en uno de los barrios privados más consolidados de la Zona Norte. Santa María de los Olivos se ubica sobre la Panamericana Ramal Pilar (km 35), y se destaca por su gran forestación, sus calles arboladas y un ambiente tranquilo y familiar, ideal para quienes buscan calidad de vida sin resignar cercanía a la ciudad. El barrio cuenta con seguridad las 24 horas, club house, SUM, canchas de tenis y fútbol, plaza de juegos infantiles, gimnasio y pileta para adultos y niños con escuela de natación — un entorno pensado para disfrutar en familia todo el año. La casa, ubicada en un lote de excelente forestación, cuenta con losa radianre, ofrece amplios espacios de living-comedor con gran luminosidad natural, cocina integrada y dormitorios en suite. Como punto fuerte, cuenta con pileta propia y un quincho con parrilla, perfecto para los asados de fin de semana y las tardes de verano en familia. Los espacios verdes del jardín completan una propuesta ideal para el día a día y para recibir visitas con total comodidad. Una casa pensada para disfrutar de la vida al aire libre, en un barrio seguro, verde y con todos los servicios a mano. • Santa María de los Olivos, Pilar • Pileta propia • Quincho con parrilla • Amplio lote arbolado • Seguridad 24 hs Consultanos para coordinar una visita. WE SELL PROP La información descripta en el siguiente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de información contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajustes. Corredor responsable IGNACIO CURAT CUCICBA 9299 CMCPSI 7286

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 401.437 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 26.437 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.382.593 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.382.593/mes

Necesitas ingresos por $ 13.530.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guayaquil al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Super Peko Express · Hooke12 min · 741 m
Olivos · Avenida Olivos14 min · 891 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº923 LOS OLIVOS · inicial · publica4 min · 244 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica5 min · 322 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 ANTONIA CABRAL DE CAILLAIT · primaria · publica6 min · 403 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL EL PRIMAVERAL · centro de salud · publico11 min · 730 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Maria de los Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Maria de los Olivos esta hoy en una mediana de USD 385.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Maria de los Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 385.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Santa Maria de los Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guayaquil al 2000, Santa Maria de los Olivos, Grand Bourg, Buenos Aires

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