venta
USD 44.000
Terreno en Venta en González Catan, Partido de La Matanza
Gonzalez Catan · 191 m2 · hace 63 dias
Terreno en venta en Gonzalez Catan
TERRENO 3000 m2 con casa de 200 m2
Dr Enrique Simón Pérez 5400 · Gonzalez Catan, Gonzalez Catan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 3.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Gonzalez Catan, 3000 m², USD 220.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Terreno de 3000 m2 con casa de 200 m2 en muy buen estado, todo parquizado, actualmente funciona como quinta.
Ideal para construcciones industriales o comerciales por estar ubicado sobre la avenida principal de González Catán.
Tiene gran fluidez de tránsito, pasan varias líneas de colectivo por la puerta. A pocas cuadras de la Ruta nacional 3 y a 12 cuadras de la Ruta 21 y Estación Catán del Ferrocarril Belgrano.
Tiene 30 metros de frente X 100 m de fondo.
Servicos de agua potable (AYSA) y pozo propio, luz, gas natural, teléfono, cable de fibra ótica e internet.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.935.715/mes
Necesitas ingresos por $ 7.742.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Dr Enrique Simón Pérez 5400, Gonzalez Catan, Gonzalez Catan, Buenos Aires
