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Terreno en venta en Villa Lynch
Terreno en venta
USD 700.000
= $ 1.111,5 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Lynch

Lote. | Av General Paz Al 3700

Avenida General Paz 3701. Entre Jose Arias · Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
694 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Esta en lo normal

Pide USD 700.000, lo mismo que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Paz 3701. Entre Jose Arias.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.009lo normal · 1.0098221.372

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 700.000
Tamaño normal
694 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.052
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lynch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en Venta en Villa Lynch, San Martín Ubicado sobre la Avenida Gral. Paz y José Arias, en Villa Lynch, General San Martín, Buenos Aires. Con disposición frente y orientación al norte. Superficie total aproximada de 694 m². Medidas irregulares. Acceso por calle asfaltada. Todos los servicios disponibles en la zona. A 200 metros de la Avenida San Martín. A 400 metros de la estación de tren Coronel F. Lynch (Línea Urquiza). Ideal para proyectos residenciales o comerciales. ¡Una excelente oportunidad de inversión! Podes construir PB y 8 pisos Fos: 466.50 m2 Fot: 1735,35 m2 (34 Dormitorios, Subsuelo los que desee, Estima 2820 m2 totales con cocheras y superficies comunes sin contar subsuelo) Esto también depende el proyecto que se lleve a cabo. Toda información y medidas proporcionadas en la publicación son estimativas y deberán corroborarse con la documentación pertinente. Las imágenes del inmueble son únicamente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Cualquier consulta, estamos a su disposición VICTOR ESPINOLA PROPIEDADES Matricula C.S.M 2706 XINTEL(VEP-VEP-515)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 749.350 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 49.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.314.173 por mes con ingresos de $ 25,3 M.

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.314.173/mes

Necesitas ingresos por $ 25.256.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Edgardo Donato) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Le Piume3 min · 220 m
Servicompras5 min · 308 m
La San Martin6 min · 357 m
Educacion · 26 en la zona
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°8 DE 16) · inicial · publica4 min · 234 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica4 min · 234 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL LIBANO · primaria · privada7 min · 431 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Edgardo Donato12 min · 771 m
Plazoleta12 min · 788 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca14 min · 884 m
Salud · 10 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico6 min · 386 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado12 min · 743 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado13 min · 854 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de terrenos en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 614 por m², un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Lynch

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 614/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Paz 3701. Entre Jose Arias, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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