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Terreno en venta en Hipolito Yrigoyen 5300, Villa Lynch
Terreno en venta
USD 89.999
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.235/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Hipolito Yrigoyen 5300, Villa Lynch

Caracteristicas

Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
203 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Piden de mas

Pide USD 89.999, un 15% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 5300.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 508lo normal · 442920

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 78.209
Tamaño normal
129 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lynch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOTE 177 m2 VILLA LYNCH. PARTIDO DE SAN MARTIN Apto vivienda residencial con Locales en PB Toma parte de Metros Terminados.- Excelente lote de 177 m2 + Mas fraccion de 30 m2 Triple frente 24mts FOT 1/2.5 • FOS 0,6 • Vendible mas de 700m2 RM • Residencial Medio.- COUSM Factibilidad Valor de venta al 25% del valor vendible Alt 12/18m Planos y Factibilidad a disposición. Ideal 1er proyecto baja inversion. A mtrs. de Estación Lourdes FFCC San Martin. Con Acceso a Transporte Publico. Zona en crecimiento de Agil Acceso vehicular, Sobre avenida de alto transito. Ideal comercio. Llámanos hoy mismo y coordinamos una visita DELLA FONTE PROPIEDADES +CERCA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.344 en total: USD 89.999 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.235 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.344
Precio del aviso
USD 89.999
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.235/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.938/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 66,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
66,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 5300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bordabehere) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 51 en la zona
Zorzal2 min · 120 m
Los Gurises2 min · 121 m
La Nueva Pan Rico2 min · 137 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 · secundaria · publica5 min · 335 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica5 min · 341 m
JARDIN DE INFANTES Nº928 SUYAY · inicial · publica5 min · 351 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Bordabehere6 min · 407 m
Plazoleta Tripulacion Buque de Transporte Monsunen10 min · 616 m
Plaza de las Madres13 min · 838 m
Salud
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico9 min · 546 m
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros11 min · 691 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de terrenos en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 614 por m², un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Lynch

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 614/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 5300, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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