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Terreno en venta en Villa Lynch
Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.027,6 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Lynch

Lote. | 25 de Mayo Al 1500

25 DE MAYO 1500. Entre Francia y M. irigoyen · Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.059 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Conviene mirarla

Pide USD 650.000, un 11% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de 25 DE MAYO 1500. Entre Francia y M. irigoyen.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 614lo normal · 688920

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 728.063
Tamaño normal
1134 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lynch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Villa Lynch, General San Martín. • Lote de 1060m2 . • Sobre Av. 25 de Mayo. • Lote al frente con 20m. • 55m de Fondo. • En Frente de la UNSAM. • Zona de exponencial crecimiento. • Apto Edificio. • Apto Desarrollo. • Prefactibilidad al Día. Si queres más información, comunícate conmigo. Se escuchan ofertas. Las medidas aquí indicadas son aproximadas, las originales son las expresadas en el titulo de propiedad. Matriculado: Matías Ariel Carbonell • CUCICBA 6805 • CPMCAL 449. XINTEL(CBI-CBI-226)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.314 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.837.314/mes

Necesitas ingresos por $ 23.349.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Bosque Urbano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 54 en la zona
Full2 min · 152 m
Avimas · 42 - Perdriel 32773 min · 207 m
Family · 42 - Perdriel 34554 min · 256 m
Educacion · 30 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº462 · adultos · publica1 min · 52 m
INSTITUTO TECNOLOGICO FERROVIARIO RAUL SCALABRINI ORTIZ · superior · publica2 min · 105 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ROSA FEKETE · superior · publica5 min · 326 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 31013 min · 200 m
Plazoleta Osvaldo Bayer3 min · 202 m
Boulevard 25 de Mayo5 min · 352 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social8 min · 500 m
CENTRO MEDICO PREVENTUS S.R.L · centro de salud · privado10 min · 611 m
SEMEDIC SRL CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado10 min · 629 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de terrenos en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 614 por m², un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Lynch

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 614/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 DE MAYO 1500. Entre Francia y M. irigoyen, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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