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Terreno en venta en Iturraspe 864, Villa Lynch
Terreno en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Iturraspe 864, Villa Lynch

Caracteristicas

Sup. cubierta
186 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 5% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Iturraspe 864.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 860lo normal · 820478

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 121% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 152.459
Tamaño normal
187 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 389
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lynch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende lote sobre Avenida Iturraspe a pocos metros de Rodriguez Peña. El lote posee 8.66 metros de frente x 21/22 metros de largo. Zonificación Industrial Dominante. Ideal para desarrollo comercial o galpón. Se vende con renta hasta Noviembre del 2025.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 37,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
37,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Iturraspe 864

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora del Rosario) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 30 en la zona
5 Esquinas1 min · 68 m
La Victoria · 22 - Rodriguez Peña3 min · 170 m
Kiosco · 22 - Rodriguez Peña3 min · 173 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica2 min · 113 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715/03 · adultos · publica2 min · 122 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL LIBANO · inicial · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Nuestra Señora del Rosario1 min · 57 m
Plazoleta de los Fomentistas2 min · 119 m
Plaza de los Abuelos3 min · 223 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado5 min · 335 m
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico11 min · 692 m
SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado13 min · 860 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de terrenos en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 614 por m², un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Lynch

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 614/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Iturraspe 864, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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