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Terreno en venta en Villa Lynch
Terreno en venta
USD 850.000
= $ 1.349,7 M
Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Lynch

Lote Ideal Desarrollo - Inmejorable Ubicación

Av. Libertador Gral. San Martín 600. Entre Espora · Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
760 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 23% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Av. Libertador Gral. San Martín 600. Entre Espora.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.118lo normal · 9088221.009

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 124% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 689.914
Tamaño normal
694 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 498
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lynch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Villa Lynch, General San Martín Lote para proyecto residencial o comercial, ubicado proximo a Gral. Paz, frente al parque ex Nobleza Picardo. Superficie de terreno de 452m2 excelente ubicado, los cuales sus accesos son: • a 300m de la Av. San Martín y Gral. Paz • a 900m de la Av. Dr. Ricardo Balbín (ex Ruta Provincial 8) Zonificación: TEC (Industrial Tecnológico) Las medidas expresadas son orientativas y serán determinadas por el título de la propiedad. Las imágenes son de carácter ilustrativo El precio podría ser +IVA, sujeto a la condición frente a ARCA del propietario // Las medidas expresadas son orientativas y serán determinadas por el título de la propiedad // Las imágenes son de carácter ilustrativo XINTEL(LBB-LBB-1373)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.667.211/mes

Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Fomentistas) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Servicompras2 min · 125 m
Le Piume4 min · 226 m
Minimercado5 min · 318 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº504 DORA CELINA HELDT · especial · publica5 min · 351 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 ROSARIO VERA PEÑALOZZA · inicial · publica6 min · 353 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica6 min · 400 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta de los Fomentistas12 min · 737 m
Plaza de los Abuelos12 min · 774 m
Parque Yrigoyen12 min · 780 m
Salud · 5 en la zona
C.A.P.S. Nº 12 V. PIAGGIO · centro de salud · publico7 min · 465 m
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico8 min · 493 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado9 min · 595 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de terrenos en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 614 por m², un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Lynch

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 614/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertador Gral. San Martín 600. Entre Espora, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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