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Terreno en venta en San Andres
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Andres

Terreno Esquina 718 m² con Mejoras

J M Campos · San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
718 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Importante Terreno esquina 718 m2 ubicado en calle 76 • J.M. Campos esquina Mendoza San Andres- Descripción: Esquina con amplio sector libre en y 1 oficina con baño, en el cual funciona un lavadero de autos. Sobre la calle Mendoza cuenta con 2 locales al frente de 18 m2 ( 6 x 3) cada uno, pisos mosaico, baño, y persiana ciega de Enrollar, mas 2 viviendas de 3 ambientes.- Las propiedades son a reciclar.- ZONIFICACION: Industrial Dominante.- Fot 1.2 • Fos 0.6 • Salida directa a Av. Constituyentes, y Panamericana Para mayores detalles y visitas Comunicarse de Lunes a Viernes de 10 a 18 hs. what sapp Ver datos / 11 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 18 en la zona
DISMANOR5 min · 339 m
La Granjita · 23 - 4 de Febrero6 min · 367 m
Supermercado Asia · 23 - 4 de Febrero6 min · 383 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº945 LOLA MORA · inicial · publica6 min · 353 m
JARDIN MUNICIPAL SAN IGNACIO DE LOYOLA · inicial · publica7 min · 452 m
CENTRO DE DESARROLLO INFANTIL CHISPITAS · inicial · publica9 min · 552 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain2 min · 129 m
Parque Zagala9 min · 573 m
Plaza Barrio Campos11 min · 719 m
Salud · 5 en la zona
UNID. SANIT. Nº 16 SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico7 min · 475 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS MANUEL BELGRANO · hospital/clinica · publico10 min · 608 m
CTRO. DE SALUD N° 3 VILLA CONCEPCION · centro de salud · publico10 min · 669 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de terrenos en San Andres esta hoy en una mediana de USD 471 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Andres

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 471/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J M Campos, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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