P Proppies
Terreno en venta en Palacios 2600, San Andres
Terreno en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Palacios 2600, San Andres

Caracteristicas

Sup. total
391 m²

Descripcion

Terreno apto para construcción de vivienda, ubicado en zona residencial con zonificación RU, ideal para desarrollar tu proyecto familiar o emprendimiento inmobiliario. Se destaca por su importante ancho de frente, lo que brinda mayor versatilidad a la hora de diseñar y construir, permitiendo múltiples opciones arquitectónicas y mejor aprovechamiento del espacio. Ubicación estratégica: a tan solo 3 cuadras de la estación de tren San Andrés y a 1 cuadra de avenida con línea de transporte, lo que garantiza excelente conectividad. Ubicado en un entorno tranquilo y consolidado, con potencial de crecimiento y gran proyección a futuro. Consultanos para más información. .Publicado por Noely Rodriguez Majeric a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Palacios 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Congresales de Tucuman) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Esquina del Huevo2 min · 158 m
Panaderia Artesanal · Diagonal 76 - Juan Martin Campos5 min · 309 m
Panaderia Confiteria5 min · 323 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica4 min · 249 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica4 min · 263 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Congresales de Tucuman5 min · 312 m
Plaza Sarmiento6 min · 388 m
Plaza Las Heras9 min · 544 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado3 min · 219 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 11 SANTA ANA · centro de salud · publico4 min · 225 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado6 min · 385 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de terrenos en San Andres esta hoy en una mediana de USD 471 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Andres

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 471/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Palacios 2600, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Andres

Busquedas relacionadas

USD 160.000
Terreno en venta
WhatsApp