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Terreno en venta en Alberdi 3063, San Andres
Terreno en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Alberdi 3063, San Andres

3 visitas

Caracteristicas

Sup. total
581 m²

Descripcion

Gran oportunidad. Importante lote con frente a dos calles, lo que le otorga excelente accesibilidad y múltiples posibilidades de desarrollo. Ubicado en zona residencial con zonificación RU, ideal para proyecto de vivienda familiar o emprendimiento inmobiliario. Se encuentra en una ubicación privilegiada: a media cuadra del Golf San Andrés, a media cuadra de Avenida Campos con línea de transporte de colectivo y a tan solo 3 cuadras de la estación de San Andrés, combinando tranquilidad con muy buena conectividad. Amplio lote, con gran potencial y proyección. Consultanos para más información. .Publicado por Noely Rodriguez Majeric a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberdi 3063

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Congresales de Tucuman) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Esquina del Huevo2 min · 117 m
Panaderia Artesanal · Diagonal 76 - Juan Martin Campos4 min · 246 m
Prospero · Diagonal 76 - Juan Martin Campos 23094 min · 272 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica3 min · 200 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica3 min · 215 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica3 min · 218 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Congresales de Tucuman5 min · 341 m
Plaza Sarmiento6 min · 401 m
Plaza Las Heras10 min · 644 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado3 min · 186 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado5 min · 304 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 11 SANTA ANA · centro de salud · publico5 min · 321 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de terrenos en San Andres esta hoy en una mediana de USD 444 por m², un 20,2% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Andres

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 444/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberdi 3063, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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