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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 1.250.000
= $ 1.976,1 M
Cuota UVA desde $ 11,2 M/mes · ingresos $ 44,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

6 terrenos en venta. zona san martin centro

Ayacucho 2600, Centro · Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.085 m²

Descripcion

6 lotes unificados en venta, en la mejor zona de San Martin. Frente sobre la calle Ayacucho de 26.98m², con salida a la calle Riobamba con un frente de 26.05m². Ideal uso comercial. Excelente ubicación en zona comercial, cercano a la Plaza Alem, Plaza San Martin. Rodeado de líneas de colectivos y comercios. Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. Para mas información no dudes en contactarnos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.338.125 en total: USD 1.250.000 del aviso mas USD 88.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.225.604 por mes con ingresos de $ 44,9 M.

Costo total realUSD 1.338.125
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1%
USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.225.604/mes

Necesitas ingresos por $ 44.902.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Juan Domingo Peron) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 61 en la zona
Diva's Maxikiosco1 min · 28 m
Servicompras2 min · 114 m
Supermercado · Avenida 64 - Presidente Juan Domingo Peron 31013 min · 201 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO SAN MARTIN (PROFESORADO EDUCACION FISICA) · superior · privada4 min · 225 m
TALLER ESCUELA DE AUTOMOVILISMO · adultos · privada4 min · 248 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica4 min · 272 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Boulevard Juan Domingo Peron2 min · 150 m
Boulevard Ayacucho3 min · 205 m
Boulevard 3 de Febrero7 min · 434 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico4 min · 239 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico5 min · 345 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico6 min · 403 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 728 por m², un 21,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 728/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 2600, Centro, Centro, General San Martin, Buenos Aires

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